Trossingen ist eine charmante Kleinstadt auf der Baar in Baden-Württemberg und die zweitgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen. Gelegen in der malerischen Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, vereint die Hochschulstadt eine reiche musikalische Tradition mit moderner Lebensqualität. Trossingen ist bekannt als Sitz einer staatlichen Musikhochschule und einer traditionsreichen Musikinstrumentenindustrie, was ihr den Beinamen "Musikstadt" eingebracht hat. Zudem befinden sich hier verschiedene überregionale musikalische Einrichtungen und Verbände.

Das beschriebene Objekt liegt nur etwa 1,3 km vom Stadtzentrum und 1,5 km von der renommierten Trossinger Musikschule entfernt, was es ideal für Musikliebhaber macht. Dank der Nähe zu Villingen-Schwenningen, das in nur 17 km Entfernung liegt, und der guten Anbindung an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Singen, ist Trossingen ein begehrter Standort zum Wohnen und Arbeiten.

In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Trossingen präsentiert sich dieses hochwertige und äußerst gepflegte 5-Familienhaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert. Das im Jahr 2006 errichtete Objekt überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 691,67 m² verteilt auf fünf großzügige Wohneinheiten, bietet diese Immobilie nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Die fünf Wohneinheiten gliedern sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 112,31 m² und ca. 60,06 m². Das erste und zweite Obergeschoss beherbergen jeweils eine großzügige Wohnung mit je ca. 175,38 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bildet mit einer Fläche von ca. 168,54 m² den Abschluss des Hauses. Jede der Wohneinheiten ist durchdacht geplant, modern ausgestattet und in einem sehr guten Zustand. Insgesamt stehen den Bewohnern sechs Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Bereits beim Betreten der Wohnungen fällt der helle, offene Charakter der Räume auf. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Die Küchenbereiche sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die durch ihre hochwertige Verarbeitung und zeitlose Gestaltung überzeugen. Hochwertige Granitfliesen in den Wohnbereichen und Küchen unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses, während edles Echtholzparkett in den Schlafzimmern für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt.

Für ein hohes Maß an Wohnkomfort sorgen zahlreiche moderne Ausstattungsdetails. In sämtlichen Wohn- und Sanitärbereichen ist eine Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Sicherheit zugleich. Der Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis in jede Etage des Hauses und erhöht damit nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Alltagstauglichkeit für alle Altersgruppen. Eine Türsprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit und Komfort.

Das Haus wird über eine moderne Fernwärmeheizung versorgt. Die gelieferte Fernwärme wird mittels eines Blockheizkraftwerks (Kraft-Wärme-Kopplung) effizient in Warmwasser und Strom umgewandelt. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch eine integrierte Brauchwasseranlage, die einen ressourcenschonenden Umgang mit Wasser ermöglicht und die Betriebskosten langfristig reduziert. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt laut Verbrauchsausweis bei 112,4 kWh/(m²*a).

Zum Haus gehört außerdem ein liebevoll angelegter Gartenanteil mit Spielbereich, der insbesondere Familien mit Kindern einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Separate Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Das Wesentliche im Überblick:

- Gesamtwohnfläche: ca. 691,67 m²
- Grundstücksfläche: ca. 599 m²
- 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Keller
- Über der Dachgeschosswohnung befindet sich ein zusätzlicher Dachboden mit ca. 2,00 m Stehhöhe in der Mitte
- 5 Wohneinheiten

Wohnungsgrößen:

- EG links: ca. 112,31 m²
- EG rechts: ca. 60,06 m²
- OG: ca. 175,38 m²
- OG: ca. 175,38 m²
- DG: ca. 168,54 m²

Ausstattung & Komfort:

- Großzügige, helle Wohn- und Essbereiche
- Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Granitfliesen in Wohn- und Essbereichen
- Echtholzparkett in Schlafzimmern
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Sanitärbereichen
- Barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, Hersteller und Wartung durch Thyssen-Krupp
- Türsprechanlage mit Gegensprechfunktion
- Brauchwasseranlage
- Garten mit Spielbereich und Schaukel
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
- Hausmeisterservice inklusive Reinigung und Pflege

Bauweise & Dämmung:

- 30 cm Porenbetonwände ohne zusätzliche Außenisolierung
- Dach mit Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle und Dampfsperre
- Dämmung an der Decke der Tiefgarage mit Styroporplatten
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Energie & Technik:

- Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung, Blockheizkraftwerk
- Energieverbrauch: 112,4 kWh pro m² und Jahr, Verbrauchsausweis
- Glasfaser im Baugebiet derzeit nicht verfügbar, über Kabel sind bis zu 1.000 MBit pro Sekunde möglich

Rechtliches:

- Eingetragen ist ein Leitungsrecht der Stadtwerke Trossingen für die Fernwärmeleitung bis ins Gebäude.
- Im Übrigen wird die Immobilie lastenfrei verkauft.

Stellplätze:

- 6 Tiefgaragenstellplätze
- 2 Außenstellplätze