Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel von Bad Harzburg – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Die Kurstadt Bad Harzburg am Nordrand des Harzes bietet eine hohe Lebensqualität: Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und dem Nationalpark Harz, ist sie ein idealer Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Nähe zum Burgberg, der Sole-Therme und weitläufigen Parkanlagen schafft eine besondere Verbindung aus Erholung, Gesundheit und Freizeit.

Gleichzeitig überzeugt Bad Harzburg durch eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr. Auch das Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Gastronomie und Kureinrichtungen ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B4 sowie die Autobahnen A36 und A369 verbinden Bad Harzburg mit Braunschweig, Goslar, Wernigerode und dem weiteren Harzgebiet. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufs- oder Wochenendpendler.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Feeling befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 8 Einheiten in einer begehrten Wohngegend von Bad Harzburg. Die ruhige Umgebung, die durchdachte Raumaufteilung und zwei Balkone mit Süd- und Nordausrichtung bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 2, Wohnzimmer und Schlafzimmer, beide mit Balkonzugang
Flur: breiter Flur, der alle Räume erschließt
Etage: Dachgeschoss (3. Obergeschoss, kein Aufzug)
Baujahr: 1980
Lage: gepflegte Wohnanlage in bevorzugter Wohngegend von Bad Harzburg
Zustand: gepflegt
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Abstellraum: großer praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und eine Garage.

Zwei Balkone mit Panoramablick:
Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Südbalkon, ideal für sonnige Stunden. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Nordbalkon, der besonders im Sommer angenehmen Schatten bietet.

Helles Wohnzimmer mit gut nutzbarem Grundriss:
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Essplatz sowie eine gemütliche Sofaecke. Bodentiefe Fenster und der Zugang zum Südbalkon sorgen für eine freundliche Atmosphäre.

Küche:
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist.

Schlafzimmer mit Balkon:
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, gut proportioniert und ebenfalls mit einem Zugang zum Nordbalkon ausgestattet – ideal als Rückzugsort.

Badezimmer:
Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Weitere Vorteile:
Zur Wohnung gehört eine Garage: Im Preis inbegriffen und direkt an der Wohnanlage gelegen.

Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Sportausrüstung.

Überschaubare Eigentümergemeinschaft: Nur 8 Einheiten – ruhig, sauber und gut verwaltet.

Ideal für Singles, Paare oder als Ferienimmobilie:
Diese Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Dank ihrer guten Lage in Bad Harzburg, der Nähe zu Kur- und Freizeitangeboten sowie der soliden Ausstattung stellt sie eine interessante Option für verschiedene Zielgruppen dar.

Das Haus wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet.

Die gepflegte Eigentumsanlage besteht aus lediglich 8 Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Garagen und Stellplätze sowie ein Gartenbereich befinden sich direkt auf dem Grundstück und stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Beheizt wird die Anlage über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, die für eine effiziente und komfortable Energienutzung sorgt.

Das Dach ist als Harzer Doppeldach ausgeführt und trägt zur soliden Bausubstanz bei.

Eine erfahrene Hausverwaltung betreut die Wohnanlage zuverlässig und professionell. Sie übernimmt sämtliche Aufgaben – von der regelmäßigen Instandhaltung über die Koordination notwendiger Reparaturen bis hin zur transparenten Abrechnung der Nebenkosten. So können Sie sich auf einen reibungslosen Ablauf und einen rundum gepflegten Zustand der Immobilie verlassen.

Interesse an dieser attraktiven Dachgeschosswohnung? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause in Bad Harzburg. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich vom Eigentümer oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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