Wackersleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Hötensleben im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige und gut angebundenen Wohnlage mit Nähe zur Landesgrenze Niedersachsen aus. Ein Allgemeinmediziner befindet sich direkt im Ort. Auch eine Kindertagesstätte sowie das Freibad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Gemeinde ist Teil der Verbandsgemeinde Obere Aller und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kitas und Schulen in der näheren Umgebung. Für Pendler ist die Nähe zur B 245 sowie zur A2 und A14 besonders attraktiv – größere Städte wie Helmstedt, Magdeburg oder Braunschweig sind gut erreichbar.

Der Große Bruch lädt zum Wandern, Radfahren und Natur genießen ein. Eine ideale Umgebung sowohl für Familien wie auch Ruhesuchende, die den Stress des Alltags entkommen wollen.

Diese gepflegte und vollvermietete Wohnimmobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Gesamtrendite von ca. 6,95 %. Das im Jahr 1900 erbaute Objekt wurde zwischen 1991 und 2021 laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Die fünf großzügig geschnittenen Wohneinheiten im Reihenhausstil verfügen jeweils über 3 bis 4 Zimmer und bieten komfortables Wohnen für Familien oder Paare. Zu jeder Einheit gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separates Dachbodenabteil, beides direkt aus der Wohnung erreichbar.

Die Nutzfläche beträgt ca. 696,16 m² bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 384,16 m². Das großzügige Grundstück von ca. 2.539 m² bietet ausreichend Platz und umfasst Stellplätze direkt auf dem Grundstück, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2009 installierte Photovoltaikanlage mit 21,6 kWp. Die Anlage speist den erzeugten Strom vollständig ins Netz ein und generiert eine jährliche Einspeisevergütung von rund 12.833,61 €, was eine zusätzliche Einnahmequelle für den Eigentümer darstellt. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.740 €, was in Kombination mit der Photovoltaik-Einspeisung zu einer stabilen und attraktiven Gesamtrendite führt.

Diese Immobilie verbindet solide Mieteinnahmen mit nachhaltiger Energieerzeugung und eignet sich ideal für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität und kontinuierliche Erträge setzen.

Mit dieser attraktiven Kapitalanlage treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360°-Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

- Jahresnettokaltmiete Soll: 19.740,00 €
- Jahresnettokaltmiete Ist: 19.740,00 €
- Jahreseinspeisevergütung: 12.833,61 €
- Rendite: 6,95 %

- große PV-Anlage 21,6 kWp
- Vollvermietung
- Moderner Wohnungsschnitt
- Eigenheimcharakter
- Maisonettewohnungen
- ausreichend Stellplätze
- eigene Gastherme in jeder Whg.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ich bitte um Verständnis.
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