Die Liegenschaft befindet sich im Raum Filderstadt, einer wirtschaftlich starken Region im Landkreis Esslingen.
Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel und Dienstleistung.

Filderstadt ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Bundesautobahn A8 ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar.
Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Stuttgart (ca. 20 km), Karlsruhe (ca. 85 km) und München (ca. 200 km).

Der Flughafen Stuttgart sowie die Neue Messe Stuttgart sind in keine 10 Fahrminuten erreichbar.
Diese Nähe bietet einen entscheidenden Vorteil für Unternehmen mit internationalen Geschäftsbeziehungen oder häufigem Kundenverkehr.

Diese attraktive Gewerbeimmobilie in TOP-Lage zur A8 in Filderstadt bietet Ihnen eine vielseitige Kombination aus ca. 627 qm Hallenfläche und ca. 218 qm Büro- und Nebenflächen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 qm.
Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche Ausstattung, eine exzellente Infrastruktur und eine durchdachte Flächenaufteilung, die sowohl für Produktions- als auch Lagerzwecke optimal geeignet ist.

Die stützenfreie Halle ermöglicht eine effiziente Nutzung und eine variable Flächenaufteilung.
Dank der hohen Bodentraglast von ca. 5,0 Tonnen pro qm und des Betonbodens ist die Fläche ideal für schwere Maschinen, Produktionsanlagen oder Lagergut.
Die Halle verfügt über eine Kranbahn mit einer Traglast von 5,0 Tonnen, die den Umschlag von schweren Gütern erleichtert.

Die zweiseitige Andienung über zwei ebenerdige Tore erlaubt eine reibungslose Be- und Entladung sowie eine Durchfahrtmöglichkeit.
Die Höhe von ca. 5,70 m (UKB) - Firsthöhe ca. 7,00 - bietet ausreichend Platz für Regalsysteme oder großvolumige Maschinen.

Eine umfangreiche Elektroinstallation mit Mittelspannungsversorgung sowie die Option zur Niederspannungsabrechnung sorgen für eine energieeffiziente Nutzung.
Ergänzend dazu sind Druckluftleitungen im Abstand von 3 Metern installiert, was den Betrieb von Druckluftwerkzeugen und Maschinen ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht.

Die Immobilie verfügt über eine große Lüftungsanlage, eine separate Luft-Absauganlage sowie eine Klimatechnik für die Produktionsbereiche.

Die gute natürliche Belichtung durch das umlaufende Fensterband sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und reduziert den Energieverbrauch für künstliche Beleuchtung.

Eine große Trafostation ist bereits vorhanden, was den Betrieb von leistungsstarken Maschinen und Anlagen problemlos ermöglicht.

Ergänzend zur Hallenfläche stehen ca. 218 qm Büro- und Nebenflächen zur Verfügung.
Diese bieten funktionale Arbeitsräume mit Klimatisierung, einer gehobenen Ausstattung und einer flexiblen Aufteilung nach Mieterwunsch.

Die Immobilie befindet sich auf einem eingezäunten Areal mit einer großzügigen Hoffläche.
Insgesamt stehen 20 PKW-Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung, sodass Mitarbeitern und Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten geboten werden.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig nach Unterzeichnung des Vertrags bereits bezogen werden.
Durch die hochwertige technische Ausstattung, die flexible Nutzbarkeit und die erstklassige Lage zur A8 stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen aus Industrie, Produktion oder Logistik dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Dann vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Termin vor Ort, um einen besseren Eindruck vom Objekt zu bekommen:

TEL: 0711 / 57 60 50 30
EMAIL: d.nothwang@warelog-realestate.de

TOP-LAGE ZUR A8, MESSE & FLUGHAFEN!
AB SOFORT VERFÜGBAR!
KRANBAHN MIT 5,0 TONNEN!

Andienung: 2x ebenerdige Tore (zweiseitige Andienung)
Höhe: ca. 5,70 m UKB
Heizung: Öl-Zentralheizung

Betonboden
hohe Bodentraglast: ca. 5,0 to je qm
gehobene Gebäudeausstattung
stützenfrei
gute Belichtung durch umlaufendes Fensterband
Halle durchfahrbar
große Trafostation
umfangreiche Elektroinstallation
Mittelspannung, optional auf Niederspannungsabrechnung umstellbar
Druckluftleitungen vorhanden (Anschluss alle 3m)
große Lüftungsanlage
separate Luft-Absauganlage
Klimatechnik Produktion: Klima-/Lüftungsanlage | Büro: Klimakonverter
Sozial-/Sanitärflächen
Angebauter Lagerschuppen
große Hoffläche (20 Parkplätze)
gesamtes Areal umzäunt

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor/ist in Bearbeitung.

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EMAIL: D.NOTHWANG@WARELOG-REALESTATE.DE
TEL.: 0711 / 57 60 50 30

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