Lage des Hauses:

Das Haus liegt an einer gut ausgebauten Straße in einer Wohn- & Geschäftshaussiedlung, im friedvollen Herzen von Neustadt in Sachsen. Durch die zentrale Lage entsteht eine hohe Sichtbarkeit & eine leichte Erreichbarkeit des Grundstücks, wodurch gefragte Mietfaktoren für Wohn- & Geschäftszwecke abgedeckt werden.

Im 10-Gehminuten-Umkreis liegen Supermärkte, etliche Geschäfte, Dienstleistungsunternehmen, verschiedene Bistros & Restaurants verteilt.

Ein hervorragendes Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten & schulischen Einrichtungen ist in kurzer Umgebung geboten.

Der traditionelle Marktplatz, der malerische Arthur-Richter-Park, angrenzte Felder & Wälder als auch die Nähe zur sächsischen Schweiz bieten Naturliebhabern & Harmoniebedürftigen die optimale Lebensgrundlage!

Die Stadt Neustadt in Sachsen

Die lebendige & lebenswerte Kleinstadt Neustadt in Sachsen bringt eine absolute Traumlage mit sich & erfreut sich an einer großen Beliebtheit bei ihren rund 12.000 Einwohnern als auch unter Touristen & Unternehmern!

Die Ortschaft gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge & zieht immer mehr Familien an, die sich eine gute Lebensqualität & Abstand zum turbulenten Großstadtchaos wünschen. Darüber hinaus verbindet der Ort Natur & Kultur mit der Nähe zu Pirna (30 km), Dresden (38 km), Děčín (44 km) & Görlitz (90 km).

Inmitten reizvoller Landschaft begeistert Neustadt mit einem großen Erlebnis- & Freizeitangebot sowie seinem unverwechselbaren Kleinstadtflair.

Das örtliche Medizinangebot wird von der Hohwaldklinik vervollständigt. Neustadts Bildungslandschaft besteht aus mehreren Kitas, Grundschulen, der Förderschule, der Oberschule & einer Berufsschule.

Verkehrsanbindung in Neustadt in Sachsen im Überblick:

Verkehrsnetz:

-Anreise nach Neustadt auf der Ost-West-Umgehung (Dresden – Löbau/Sebnitz) oder der Nord-Süd-Umgehung (Bischofswerda – Hohnstein)
-Autobahn A4 in 20 Minuten & A17 in 40 Minuten mit dem Auto erreichbar
-Flughafen Dresden in 45 Minuten & Hauptbahnhof Dresden in ca. 60 Minuten Fahrtzeit erreichbar

Öffentliche Verkehrsmittel:

-Von der Bushaltestelle „Markt, Neustadt in Sachsen“ Fahrtmöglichkeit mit Stadtbuslinie 263 B
-Ab der Bushaltestelle „Neustadthalle, Neustadt in Sachsen“ mit Buslinie 261 im Stundentakt & am Wochenende im Zweistundentakt Fahrtoption über Stolpen, Rossendorf, Dresden & Sebnitz
-Mit Bahnlinie RB 71 von Montag bis Freitag stündliche Anbindung Richtung Stolpen, Dürrröhrsdorf/Dittersbach & Pirna sowie zweistündlich Richtung Sebnitz

Freizeitmöglichkeiten in & um Neustadt in Sachsen

-Bummel durch Neustadts historischen Stadtkern samt alten Bürgerhäusern & Geschäften
-Kulturveranstaltungen in der Neustadthalle
-Im Arthur-Richter-Park um den See spazieren & entspannen
-Vielfältige Gastronomie: Ristorante Il Teatro, Café der Landbäckerei Schmidt, Gaststätte zur Börse, Kochi’s Imbiss, Cheema Dönerhaus, Tagesrestaurant EssBahnhof, Berggasthof Götzinger Höhe
-Stadtbibliothek Neustadt mit Wohlfühlatmosphäre
-Wellness in der ”Mariba Freizeitwelt Neustadt” samt Saunalandschaft & Fitnesscenter
-Training in der FitnessFabrik Neustadt
-Badetage am Freibadsee Neustadt
-Wandertouren auf gut markierten Wanderstrecken im Hohwald
-Radtouren auf dem Radweg ”Rund um Neustadt” (20- bis 35-Kilometer-Strecken)
-Nostalgieausstellungen der Hofmühle Langburkersdorf
-Filmgenuss im Kino ”Grenzland Lichtspiele”
-Skivergnügen im Skigebiet Rugiswalde
-Exkursionen ins Elbsandsteingebirge, das Lausitzer Bergland sowie nach Dresden

Inmitten der reizvollen Stadt Neustadt in Sachsen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus-Ensemble, bestehend aus zwei aneinander angrenzenden Gebäuden mit insgesamt elf Wohneinheiten & drei Gewerbeeinheiten.

•Haus Nr. 5 & Nr. 7 bilden eine bauliche Einheit: Hier befinden sich zwei Gewerbeeinheiten & sechs Wohnungen.

•Haus Nr. 9 umfasst eine Gewerbeeinheit sowie fünf weitere Wohnungen.

Die gepflegten 2- bis 4-R-W – darunter zwei Maisonette-Einheiten – sind für Paare & Familie ideal geschnitten. Alle Wohnungen (mit einer Ausnahme) verfügen neben der Gartenmitnutzung über einen Balkon oder eine Terrasse.

Ein stilvoller, gut erhaltener Keller überzeugt mit praktischen Räumlichkeiten für Heizung, Wäsche & Freizeit.

Darüber hinaus erhöhen fünf Stellplätze & sechs Garagen sowohl die Mietvielfalt als auch Ihr Einkommen!

Das großzügige Grundstück (1.906 m2) bietet einen grünen Garten samt Sitzecke, Wäschewiese & gepflastertem Hof. Zusätzlich stehen praktische Nebengelasse inklusive Abstell-, Fahrrad- & Toilettenräumen zur Verfügung.

Die Mietstruktur zeichnet sich durch langjährige & zuverlässige Mietverhältnisse aus – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Als gefragtes Extra wird Ihnen hier eine harmonische Mietergemeinschaft geboten.


Kurzüberblick:

-Ideale Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren
-Begehrte Lage im Stadtkern von Neustadt in Sachsen
-Zwei Wohn- & Geschäftshäuser (1947/1956) am idyllischen Kirchplatz
-Insgesamt 14 Einheiten: saniert, gut geschnitten & vollständig vermietet!
-Ca. 1.906 m2 Grundstücksfläche mit Garten, Hof & Nebengelassen
-Potenzielle Kaltmietenentwicklung
-Aktuelle IST-Mieteinnahmen p. a.: 87.540,00 €


Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus-Duo im Herzen von Neustadt in Sachsen!


Diese Kapitalanlage umfasst zwei stattliche Mehrfamilienhäuser, die sich harmonisch in die geschlossene Straßenrandbebauung einfügen & mit herrlichen Ausblicken auf den Kirchplatz & die Götzinger Höhe punkten.

Begleiten Sie uns nun auf einen Rundgang durch beide Gebäude & erleben Sie die gelungene Kombination aus historischem Flair, Wohnkomfort & Funktionalität!

Haus Nr. 5 & 7:

Das Eckhaus umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – ein 56 m2 großes Schmuckgeschäft & ein 146 m2 großes Bistro.

Eine moderne 3-R-W (Maisonette) verbindet das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss & begeistert mit einem praktischen HWR, einem imposanten Balkon & einer angrenzenden Doppelgarage.

Ebenfalls im 1. Obergeschoss: eine 3-R-W mit Terrasse (links) & eine 3-R-W mit gemütlichem Erker (rechts).

Das 2. Obergeschoss bietet eine 3-R-W (links) & eine 4-R-W (rechts), beide mit Balkon. Die 3-R-W in der Mitte erstreckt sich per Holztreppe ins Dachgeschoss & beeindruckt u. a. mit einem Wintergarten/Balkon sowie drei Klimageräten.

Haus Nr. 9:

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst einen Küchenraum, ein WC, einen großen & zwei abgetrennte Büroräume. Als ehemaliger Modeladen überzeugt er mit einladenden Schaufenstern.

Über den Hof erreichen Sie den geschützten Hausflur.

Im Erdgeschoss-Anbau befindet sich eine außergewöhnliche Garten-Maisonettewohnung mit zwei Zimmern & Terrasse. Ergänzend dazu wird eine 1-R-W im Erdgeschoss als Atelier genutzt.

Weitere Balkondomizile: eine 3-R-W (links) & eine 4-R-W (rechts) im 1. Obergeschoss sowie eine 2-R-W & eine 4-R-W (Maisonette) im 2. Obergeschoss.

Alle Wohnungen überzeugen durch ihren Top-Zustand, ihr helles Ambiente, ihre hochwertigen Fußbodenbeläge, ihre Sprossenfenster & weitere spannende Extras.

Neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gerne & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

-Zwei massive Wohn- & Geschäftshäuser mit elf Wohneinheiten & drei Gewerbeeinheiten
-Baujahr: 1947 (Nr. 5 und 7) und Baujahr 1956 (Nr. 9)
-Guter Sanierungszustand & attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger!
-Denkmalschutz: Haus 5+7 Ja; Haus 9 Nein
-Flurstücke & Grundstücksfläche:
oHaus Nr. 5 & Nr. 7:
o377/1 mit 1.281 m2
o378/1 mit 141 m2
o= 1.422 m2
oHaus Nr. 9:
o379/1 mit 403 m2
o380/1 mit 81 m2
o= 484 m2
oInsgesamt: 1.906 m2

-Elf Wohneinheiten - Übersicht:
oHaus Nr. 5 & Nr. 7:
o84,5 m2
o94,5 m2
o80 m2
o73,25 m2
o90 m2
o67 m2
o= sechs Wohneinheiten mit 489,25 m2
oHaus Nr. 9:
o100 m2
o66 m2
o64 m2
o66 m2
o88 m2
o(Atelier: 18 m2)
o= fünf Wohneinheiten mit 402 m2

-Zimmer der Wohnungen:
oHaus Nr. 5 & 7:
o5x 3-R-W
o1x 4-R-W
oHaus Nr. 9:
o2x 2-R-W (davon eine in Verbindung mit 1-Zi.-Atelier vermietet)
o1x 3-R-W
o2x 4-R-W

-Drei Gewerbeeinheiten – Übersicht:
oHaus Nr. 5 & Nr. 7:
oAsia Bistro (146 m2): Personalraum, Essbereich mit sieben Tischen, Bestelltheke mit Küche, Küchenraum, Abstellraum, Gäste-WC´s und Fettabschneider
oUhren-/Schmuckgeschäft (56 m2)
o= zwei Gewerbeeinheiten mit 202 m2
oHaus Nr. 9:
oAllianz (130 m2): Großer Büroraum, zwei abgetrennte Büroräume, Toilette, Küchenraum
o= eine Gewerbeeinheit

-Alle Einheiten sind vermietet; die Mietverträge sind langjährig & die Mietergemeinschaft ist hervorragend
-Tageslichtbäder mit WC & Wanne (teilweise mit Dusche & Waschmaschinenanschluss)
-Sechs Wohneinheiten besitzen eine EBK vom Eigentümer
-Fenster:
oHaus Nr. 5 & 7: Holz- und Kunststofffenster mit notwendigen Wärmedämmkoeffizient
oHaus Nr. 9: Holzfenster
-Fußböden: Wärmedämmung, Zementestrich
-Massive Treppen
-Dach: Walmdach auf Holzkonstruktion; Haus Nr. 9 mit Steinwolle-Dämmung (160 cm)
-Dacheindeckung: Betondachsteine

-Keller (Haus Nr. 5 & 7):
oHeizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
oBeheiztes Wäschezimmer mit Fenster
oSeparate Kellerabteile mit Waschmaschinenanschluss & eigener Wasseruhr (zur Raumoptimierung der Badezimmer)
oNotstromaggregat für beide Häuser

-Keller (Haus Nr. 9):
oHeizungsraum
oBeheiztes Wäschezimmer mit Fenster
oNotstromaggregat
oPrivate Kellerabteile
oZwei ehemalige Party-Kellerräume
oKeller der Gartenwohnung vom Garten aus erreichbar

-Garagen / Stellplätze (mit geschätzter Nutzfläche):
oSech Garagen (jeweils 3 doppelt & einfach):
ozehn m2
ozehn m2
o30 m2
o35 m2
o25 m2 (leer, unvermietet)
o18 m2
ozwölf m2
oFünf Stellplätze mit je zwölf m2
-Eine gemeinschaftliche Fahrradgarage (ca. sieben m2) auf dem Hof

-Balkone/Terrassen: Alle, bis auf 4-R-W mit Erker (Haus Nr. 5 & 7)
-Nebengelasse: Ja, im Hof vom Haus Nr. 5
-Hausverwaltung: Nein aber über uns möglich
-Fernsehen: SAT
-Anschlüsse: Zentraler Wasser-, Gas- & Stromanschluss; Abwasser über Kanal
-Gewerbeeinheit (Haus Nr. 9) besitzt Be-& Entlüftungssystem, da Schaufenster nicht geöffnet werden können
-Erdgaszentralheizung; drei Wohnungen besitzen Fußbodenheizung
-Zentrale Klimaanlage in einer Dachgeschosswohnung (Haus Nr. 9)
-drei Klimageräte für den Sommer in einer Dachgeschosswohnung (Haus Nr. 5)
-Zentrale Warmwasserversorgung
-Energieeffizienzklasse: D
-Elektroausstattung vollständig erneuert

Mieteinnahmen:

Haus Nr. 5 & 7, inklusive Stellplatz-/Garagenkosten:

-IST-Miete: 4.200,00 € p. M. = 50.400,00 € p. a.

Haus Nr. 9, inklusive Stellplatz-/Garagenkosten:

-IST-Miete: 3.095,00 € p. M = 37.140,00 € p. a.

Kosten:

-Kaufpreis: 1.299.900 €
-Provision für Käufer: 5,95 inkl. MwSt.


Sanierungen:

2004:

-Fassade
-Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung mit 160mm Dämmung
-Fenstererneuerung-/aufarbeitung
-Erneuerung der Installationen E-Technik, Heizung & Sanitär
-Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom & Abwasser)
-Wärmedämmung der Außenwände
-Modernisierung der Bäder
-Erneuerung der Dachhaut

2010:

-Ausbau der Maisonettewohnung
-Innenbau-Arbeiten, u. a. Fußböden & Decken

2012:

-Trockenlegung des Kellers

Sonstiges:

-Seit 2003 umfangreiche Sanierungsarbeiten sowie Um- & Ausbauten der Nutzungseinheiten
-Teilweise Neugliederung der Wohn- & Gewerbeeinheiten
-Heizkessel (Haus Nr. 9) wurde letztes Jahr gewechselt; Heizkessel (Haus Nr. 5) wird dieses Frühjahr gewechselt