Hartha ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen in Sachsen
Die Gemeinde Hartha umfasst die Ortsteile Aschershain, Diedenhain, Wallbach, Wendishain, Nauhain, Lauschka, Steina, Saalbach, Richzenhain und Flemmingen sowie das 2004 eingemeindete Gersdorf mit seinen Ortsteilen Langenau, Kieselbach, Neudörfchen, Schönerstädt und Seifersdorf. Damit ist Hartha eine der größten Flächengemeinden im Landkreis. Ein Großteil dieser Flächen wird noch heute landwirtschaftlich genutzt.

Benachbarte Gemeinden sind (beginnend im Norden im Uhrzeigersinn) Leisnig, Großweitzschen, Döbeln, Waldheim, Geringswalde (alle in Mittelsachsen) und im Westen Colditz im Landkreis Leipzig.

Die Stadt Hartha liegt in zentraler Lage im Dreieck der Großstädte Leipzig – Dresden – Chemnitz mit einer jeweiligen Entfernung von etwa 50 km und übt für das Umland die Rolle eines Unterzentrums aus.

Hartha liegt im mittelsächsischen Hügelland. Die höchste Erhebung ist das Harthaer Kreuz mit 326 m ü. NN. Hier kreuzen sich die B 175, die B 176 und die S 36.Wikipedia

Viel Platz, viele Möglichkeiten – Ihre Chance auf ein ganz besonderes Zuhause oder Investment!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m² eine Fülle an Möglichkeiten – für große Familien, Generationenwohnen, Individualisten oder clevere Investoren.

Das voll unterkellerte Wohnhaus umfasst drei separate Wohneinheiten und eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Außenfläche von ca. 200 m² – ideal z. B. für Handwerksbetriebe oder Lagerflächen.

Egal, ob Sie mit Ihrer Familie einziehen, sich eine großzügige Maisonettewohnung über zwei Etagen schaffen oder die Einheiten vermieten möchten – diese Immobilie lässt Ihnen alle Optionen offen.

Weitere Merkmale:
Sanierungsbedarf: Die Einheiten im EG und DG benötigen eine umfassende Modernisierung

Nutzfläche: Ca. 200 m² zusätzliche Fläche auf dem Grundstück – z. B. für Gewerbe, Werkstatt oder Hobbyräume

Grundstück: Großzügiges, grünes Grundstück mit ca. 840 m² Fläche

Keller: Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet viel Stauraum

Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder mit enormem Potenzial. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder renditestarkes Investitionsobjekt – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss – ca. 78 m² Wohnfläche (plus Außenzimmer):
Flur

Badezimmer mit Wanne und WC

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Zusätzlich ein außerhalb der abgeschlossenen Wohnung liegendes Zimmer zur Nutzung (z. B. Büro oder Gästezimmer)

Obergeschoss – ca. 93 m² Wohnfläche (plus Außenzimmer):
Einbauküche

Wohnzimmer

Zwei weitere Zimmer (z. B. Schlafen, Kind oder Büro)

Bad mit Dusche und WC

Separates Außenzimmer für individuelle Nutzung

Die Wohnung im OG wurde bereits saniert und ist bezugsfertig – Elektrik, Fenster, Türen und Heizung wurden modernisiert.

Dachgeschoss – ca. 67 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer

Küche

Bad mit Wanne und WC

Zwei weitere Zimmer

Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum oder Ausbaureserve

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 75.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.