Die Büroeinheit befindet sich inmitten der Oldenburger Fußgängerzone. Haupteingang ist Markt 2/3, der separate Nebeneingang zur dieser Fläche ist Baumgartenstraße 14.

In dem Gebäude befinden sich eine Vielzahl von diversen Nutzern. Im Erdgeschoss zum Beispiel das Ahoi - by Steffen Henssler, die Vitamina Smoothie-Bar, ein Nagelstudio, ein Spezialgeschäft für Rollenspiele, ein Pop-Up Store für Vintage-Markenkleidung etc. Die Oldenburger Musikschule ist direkt gegenüber. Ein kleiner Kiosk, ein Schuhfachgeschäft, ein Cafe, ein Deko- und Einrichtungsgeschäft, ein Messerfachgeschäft und und und sind in direkter Nachbarschaft.

Der Marktplatz mit diversen Gastronomien und regelmäßigen Markttagen befindet sich sprichwörtlich nur einen Steinwurf entfernt.

/// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit knapp über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch weiter wachsen werden. Ein positives Zeichen für den dynamischen Standort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

///// Wir bieten diese attraktive Fläche in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz zu einem Bestpreis von 10 Euro/m² nettokalt an!

///// Dazu können wir die Fläche nach Bedarf MIT oder auch OHNE Mehrwertsteuer anbieten. So ist diese Fläche für Unternehmen mit und ohne Vorsteuerabzug geeignet!

Sie sind auf der Suche nach neuen Büroflächen in bester Citylage? Sie suchen zentral gelegene Räume, die Ihnen alle Vorzüge einer Innenstadtlage bieten? Dann ist diese insgesamt ca. 282 m² große Bürofläche unweit vom Oldenburger Marktplatz vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Mieter der Gesamtfläche ist derzeit ein Bildungsträger, welcher diesen Standort aber aus internen Ausrichtungsgründen geschlossen hat. Die Fläche ist also ab sofort verfügbar.

Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen eigenen, separaten Eingang in der Baumgartenstraße erreichbar. Selbstverständlich steht Ihnen, Ihren Mitarbeitern und Besuchern ein Personenaufzug zur Verfügung, um die Flächen barrierefrei zu erreichen!

Stellplätze oder Kellerflächen können wir Ihnen hier leider nicht anbieten.

Sie erreichen die Bürofläche im 1. Obergeschoss über das Treppenhaus oder den Personenaufzug.

Die Fläche bietet Ihnen insgesamt 7 Räume in unterschiedlichen Größen, die über einen großzügigen Flurbereich zu erreichen sind. Vier der Räume sind über eine Zwischentür mit dem Nachbarraum verbunden. Die meisten Büroräume verfügen über große Einbauschränke, in denen ausreichend Ablageplatz für evtl. Ordner und Co zur Verfügung steht. Auch im Flurbereich ist noch eine Vielzahl an Schränken verfügbar.

Alle Büroräume sind außenliegend und verfügen über große Fensterflächen. Ein Großteil der Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Büroräume sind mit neueren Rasterdecken ausgestattet. Im Fensterbereich, wo sich perspektivisch die Schreibtische befinden werden, sind moderne LED-Deckenleuchten eingebaut.

Die Büroräume sind mit Brüstungskanälen ausgestattet, in denen die Netzwerkverkabelung und Stromversorgung für die einzelnen Arbeitsplätze untergebracht sind! Der zentrale Serverraum mit Klimaanlage befindet sich zutrittsgesichert in der Einheit des Vermieters.

Im Flurbereich steht Ihnen ein zentraler Kopier-/Lagerraum zur Verfügung.

Flurbereich und Büroräume sind mit Teppichboden ausgelegt.

Im hinteren Bereich befinden sich dann Nebenflächen wie WCs für Damen und Herren, sowie ein Behinderten-WC mit entsprechender Ausstattung. Die WCs sind mit Bodenfliesen ausgestattet.

Dazu befindet sich noch eine Teeküche/ Sozialraum mit Einbauküche im hinteren Bereich. Hier können Ihre Mitarbeiter ihre Pausen verbringen oder Gäste und Besucher versorgen. Flurbereich und Teeküche sind mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

///// INTERAKTIVES EXPOSÈ

In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können!

///// VORSTEUER-ABZUGSFÄHIGKEIT

Umsatzsteuer kann nicht ausgewisesen werden! Eine Vermietung an vorsteuerabzugsfähige Unternehmen ist leider NICHT möglich.

///// MIETE & NEBENKOSTEN

Miete und Nebenkosten sind Nettopreise und je nach Firmierung gegebenenfalls zuzüglich Mehrwertsteuer.

In den Nebenkosten ist alles enthalten, außer Kosten für Strom!

///// LAUFZEIT MIETVERTRAG

Idealerweise suchen wir einen Mieter mit mindestens 3 Jahren Vertragslaufzeit, oder länger!

///// PROVISION

Die angegebene Provision von 1,785 Kaltmieten versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2025 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,65 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!