Dieses charmante Landhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rand von Waldheim – nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur romantischen Burg Kriebstein bietet Ihnen nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch direkten Zugang zu zahlreichen Wanderwegen, darunter der Lutherweg, die Strecke zur Seebühne sowie idyllische Pfade durch Wälder und Felder. Eine naturnahe Lebensqualität ist hier garantiert.

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus im Landhaus-Stil auf einem großzügigen Grundstück mit viel Potenzial. Das Anwesen besteht aus:

dem Hauptwohnhaus

einer angrenzenden Scheune

einem Schuppen

einem Doppel-Carport

weitläufigem Garten mit Wiesen und altem Baumbestand

Das Wohnhaus wurde um 1920 erbaut und begeistert mit seinem authentischen Charakter. Originale Holzdielenböden und massive Holztüren schaffen ein behagliches Ambiente mit historischem Flair. Zahlreiche Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort:

Umbau der Bäder: Mitte der 1990er

Erneuerung der Gasleitung: 2000

Austausch aller Fenster: 2004

Einbau einer vollbiologischen Kläranlage: 2019

Das Schieferdach sowie die Elektrik stammen aus der Zeit vor 1990, sind aber funktionstüchtig.

Renovierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen – bieten jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Erdgeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse

Küche

Esszimmer mit angrenzender Loggia

Duschbad

Obergeschoss:

Vier Schlafzimmer/Zimmer

Abstellraum

Dachboden:

Großer Stauraum

Kellergeschoss:

Wohnbereich für Gäste mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad (Wanne) zum sanieren

zusätzlicher Lagerraum

Partyraum mit Zugang zur Garage und Scheune

Ausstattung und Technik
Beheizung: Gastherme (Bj. 1995) mit eigenem Flüssiggastank

Fenster: Kunststoff (Bj. 2004)

Abwasser: Vollbiologische Kläranlage (2019)

Dach: Schiefer, älterer Zustand

Elektrik: Funktionstüchtig, Stand vor 1990

Fazit
Dieses Anwesen ist ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Mit seinem historischen Charme, dem großzügigen Grundstück und dem soliden baulichen Zustand bietet es ideale Voraussetzungen für ein neues Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.