Bielefeld-Brake ist ein beliebter Stadtteil im Norden der ostwestfälischen Großstadt Bielefeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus und verbindet auf ideale Weise ländliches Flair mit städtischer Infrastruktur.

In Brake findet man überwiegend gewachsene Wohngebiete mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Die Umgebung ist von Feldern, kleinen Wäldern und Spazierwegen geprägt, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Die Anbindung an die Innenstadt von Bielefeld sehr gut – mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus erreicht man das Zentrum in nur wenigen Minuten. Der Bahnhof Brake (bzw. der S-Bahn-Anschluss) sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Bielefeld Hbf und Herford.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Zudem gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was Brake besonders attraktiv für Familien macht. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomieangebote sind in erreichbarer Nähe vorhanden.

Die Nähe zur Natur bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Ob Joggen, Spazierengehen, Radfahren oder einfach nur die Ruhe genießen – Brake bietet all das direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist man durch die Nähe zur B61 oder A2/A33 auch überregional sehr gut angebunden, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Brake ist ein ruhiger und grüner Stadtteil mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ein idealer Ort für alle, die naturnah, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.

Willkommen in Bielefeld-Brake – hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit beeindruckender Größe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet und vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Auf einer Wohnfläche von ca. 320 m² bietet das Haus 13 Zimmer und 4 Badezimmer, was es ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten macht.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.704 m². Die weitläufige Gartenfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Freizeit, Gartenbau, Tierhaltung oder sogar eine mögliche zusätzliche Bebauung nach Rücksprache mit der Baubehörde.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohneinheiten, wodurch das Haus sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen Vermietung geeignet ist. Insgesamt sind vier Badezimmer vorhanden, die zuletzt im Jahr ca. 2010 und ca. 2022 modernisiert wurden und sich in einem gepflegten Zustand präsentieren.

Die Immobilie ist teilunterkellert (ca. 75 %), was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage steht für das sichere Abstellen eines Fahrzeugs zur Verfügung. Zudem gehört eine großzügige Terrasse zum Objekt, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Modernisierungen und technischer Zustand
Das Zweifamilienhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und instandgehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

Dacherneuerung ca. 1960
Fenster wurden teilweise ca. 2020 erneuert und bieten eine bessere Wärmedämmung sowie modernen Wohnkomfort
Leitungssysteme (Wasser/Abwasser) stammen aus dem Jahr ca. 1998
Die Heizungsanlage (Flüssiggas) wurde im Jahr ca. 2007 installiert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung
Badezimmer wurden zuletzt ca. 2010 und ca. 2022 modernisiert

Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Ein Erbbaurecht besteht nicht, das Objekt steht auf einem eigenen Grundstück.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie wartet darauf, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.