Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Torgau, einer geschichtsträchtigen Kleinstadt im Landkreis Nordsachsen. Das Mehrfamilienhaus liegt in der Holzweißigstraße 12, nur ca. 120 Meter vom Marktplatz entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Torgauer Altstadt mit ihren gut erhaltenen Bürgerhäusern, dem Schloss Hartenfels und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage bietet eine hervorragende fußläufige Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Restaurants, Schulen und Kitas sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Bahnhof Torgau ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen u. a. nach Leipzig und Lutherstadt Wittenberg.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Elberadweg, zur Dahlener Heide sowie zur historischen Bausubstanz der Stadt – was die Lage auch für touristische Nutzung (z. B. als Pension oder Ferienwohnungen) interessant macht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Stadtgärten und ruhigem Anliegerverkehr.

Dank der Kombination aus zentraler, belebter Lage und angenehm ruhiger Wohnatmosphäre bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Ausgangssituation.

In zentraler Innenstadtlage von Torgau, nur rund 120 Meter vom historischen Marktplatz entfernt, steht dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus in der Holzweißigstraße 12, 04860 Torgau zum Verkauf. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde 2014 umfassend entkernt und technisch modernisiert. Lediglich die Fassade steht unter Denkmalschutz, alle weiteren baulichen Maßnahmen konnten frei und modern umgesetzt werden. Die Fassade ist optisch noch fertigzustellen, technisch ist das Objekt weitgehend instand gesetzt. Fenster, Dach und die komplette Gebäudeausstattung wurden bereits erneuert. Die Energieeffizienzklasse des Hauses liegt bei B.

Im Zuge der Sanierung wurden neue Ziegelspanndecken eingebaut, alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht und das Dach samt großer Gaube neu aufgebaut und gedämmt (240 mm WLG 032). Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Viessmann-Gasbrennwerttherme (Baujahr 2019) mit integriertem Elektroheizstab im Warmwasserspeicher. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Gebäude vorgesehen. Zusätzlich wurde 2022 auf der Südseite eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp und 5 kW Speicher installiert, die jährlich etwa 11.650 kWh Strom liefert.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 437 m², die gesamte vermietbare Wohnfläche rund 553 m². Der Hof ist mit Fahrzeugen befahrbar, eine Carport-Stellfläche ist vorbereitet (Hoffläche ca. 153 m², Ausbaustand ca. 70 %). Alle Wohn- und Nutzungseinheiten verfügen über vorbereitete Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Heizung und Warmwasser.

Wohnungseinheiten im Überblick:

-WE 01 (EG links): ca. 70,00 m² | 2–3 Zimmer | Ausbaustand ca. 30 %

-WE 02 (EG rechts): ca. 101,00 m² | 3 Zimmer, 2 Bäder, Wirtschaftsraum | Ausbaustand ca. 40 %

-WE 03 (OG links): ca. 156,00 m² | 2 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, Speisekammer, Luxus-Einbauküche, 38 m² Terrasse | Ausbaustand 100 %

-WE 04 (OG rechts): ca. 58,00 m² | 2–3 Zimmer, Umbau zur Wohnküche vorbereitet | Ausbaustand 100 %

-WE 05 (OG hinten): ca. 62,00 m² | 2 Zimmer | Ausbaustand ca. 40 %

-WE 06 (DG vorne/mittig): ca. 38,00 m² | 1 Zimmer | Ausbaustand ca. 70 %

-WE 07 (DG hinten): ca. 68,00 m² | Loft mit bodentiefen Fenstern | Ausbaustand ca. 70 %

-Wirtschaftsraum (Hof): ca. 7,50 m² | Ausbaustand ca. 70 %

-Heizungsraum/Werkstatt: ca. 38,00 m² | Ausbaustand ca. 99 %

-Gewölbekeller: ca. 129,00 m² | Ausbaustand ca. 99 %

Die bereits vollständig ausgebaute WE 03 bietet neben exklusiver Ausstattung eine Besonderheit: Ein Kamin kann problemlos nachgerüstet werden – der Schornstein wurde dafür erhalten und neu aufgemauert, der vorgesehene Stellplatz ist bewusst ohne Fußbodenheizung ausgeführt.

Bei einer ortsüblichen Kaltmiete von 7,90 €/m² ergibt sich bei vollständiger Vermietung ein monatliches Mietpotenzial von ca. 4.369 €, was einer Jahreskaltmiete von ca. 52.424 € entspricht. Auf Basis eines Kaufpreises von 449.000 € und geschätzten Sanierungskosten von 150.000 € ergibt sich eine Gesamtinvestition von ca. 599.000 €. Der Mietfaktor liegt bei 11,43, die Bruttomietrendite beträgt ca. 8,75 %. Der geschätzte Marktwert nach vollständiger Fertigstellung liegt zwischen 750.000 und 800.000 €.

Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis in bester Lage – sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Nutzungskonzept (z. B. Pension oder möblierte Vermietung). Als betreuende Makler unterstützen wir Sie nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der anschließenden Vermietung – inklusive Mietpreisermittlung, Mieterakquise, Bonitätsprüfung und Übergabe.

Ein vollständiges Exposé mit Grundrissen, Ausbauplänen und Wirtschaftlichkeitsberechnung stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

-Baujahr: ca. 1900
-Denkmal: Nur die Fassade steht unter Denkmalschutz
-Sanierungsstand: Teilsaniert – 2014 komplett entkernt
-Energieeffizienzklasse: B
-Wohnfläche gesamt: ca. 553 m²
-Grundstücksfläche: ca. 437 m²
-Hoffläche mit Carport-Vorbereitung: ca. 153 m² (Ausbaustand 70 %)
-Etagen: EG, OG, DG + Keller
-Heizung: Viessmann-Gasbrennwerttherme (Bj. 2019)
-Warmwasser: Zentrale Versorgung mit integriertem E-Heizstab
-Fußbodenheizung: im gesamten Haus vorgesehen
-Dach: Neu inkl. großer Gaube, Dämmung 240 mm WLG 032
-Fenster: Kunststoff, neu eingebaut
-PV-Anlage: 12 kWp mit 5 kW Speicher (2022), ca. 11.650 kWh p.a.
-Versorgung: Alle Leitungen in jeder Einheit vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung, WW)
-Fassade: noch zu gestalten (denkmalgerecht)

Wohnungseinheiten (WE)
-WE 01 (EG links): ca. 70 m², 2–3 Zimmer, Ausbaustand ca. 30 %
-WE 02 (EG rechts): ca. 101 m², 3 Zimmer, 2 Bäder, Wirtschaftsraum, Ausbaustand ca. 40 %
-WE 03 (OG links): ca. 156 m², 2 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, Speisekammer, Luxus-Einbauküche, ca. 38 m² Terrasse, Kaminanschluss vorbereitet, Ausbaustand 100 %
-WE 04 (OG rechts): ca. 58 m², 2–3 Zimmer, Umbau zur Wohnküche vorbereitet, Ausbaustand 100 %
-WE 05 (OG hinten): ca. 62 m², 2 Zimmer, Ausbaustand ca. 40 %
-WE 06 (DG mitte/vorne): ca. 38 m², 1 Zimmer, Ausbaustand ca. 70 %
-WE 07 (DG hinten): ca. 68 m², 1 Zimmer (Loft-Charakter), bodentiefe Fenster, Schlaf-, Wohn- und Küchenraum vorbereitet, kann bei Bedarf getrennt werden, Ausbaustand ca. 70 %
-Wirtschaftsraum (im Hof): ca. 7,5 m², Ausbaustand ca. 70 %
-Heizungsraum / Werkstatt: ca. 38 m², Ausbaustand ca. 99 %
-Gewölbekeller: ca. 129 m², trocken und massiv, Ausbaustand ca. 99 %

Wirtschaftlichkeit
-Kaufpreis: 449.000 €
-Geplante Sanierungskosten: 150.000 €
-Gesamtinvestition: 599.000 €
-Ø Kaltmiete (kalkuliert): 7,90 €/m²
-Monatliche Miete (Soll): ca. 4.369 €
-Jährliche Miete (Soll): ca. 52.424 €
-Faktor: 11,43
-Bruttomietrendite: 8,75 %
-Marktwert nach Fertigstellung: ca. 750.000–800.000 €

Highlights:
-Zwei WE sofort bezugs-/vermietbar (WE 03 & 04)
-Kaminanschluss in WE 03 vorbereitet (Schornstein neu, keine FBH unter Kaminstelle)
-Ideal für klassische Vermietung oder Nutzung als Pension
-Denkmalförderung möglich (nur Fassade geschützt)
-Technisch nahezu vollständig modernisiert
-Gute Lage, hoher Nachfragebereich
-Photovoltaik senkt Betriebskosten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 56.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.