Die Immobilie befindet sich in Dessau-Roßlau, einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Herzen Sachsen-Anhalts. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der kleine Bach „Rossel“, der am hinteren Grundstücksrand entlangfließt, unterstreicht das besondere Flair dieses Standorts und schafft eine idyllische Atmosphäre direkt am eigenen Garten.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Innenstadt von Dessau, mit kulturellen Angeboten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ist schnell erreichbar. Zudem profitieren Sie von der Nähe zum UNESCO-Welterbe Bauhaus und dem Wörlitzer Gartenreich – beides Highlights in der Region.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch überregionale Ziele gut erreichbar: Über die nahegelegene B184 oder B185 sowie die Autobahn A9 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Leipzig, Halle oder Berlin.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Dessau-Roßlau und bietet mit ca. 119 m² Wohnfläche und einem ca. 676 m² großen Grundstück viel Platz zur freien Entfaltung. Die Grundrisse sind großzügig und durchdacht, die Räume wirken offen und hell – ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe mit dem Wunsch nach einem eigenen Gestaltungsprojekt.

Das Haus wurde solide errichtet und ist unterkellert. Ein Nebengelass bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Werkstatt, Hobbyraum oder Gartengeräte. Der Garten ist ein echtes Highlight: gepflegt, mit viel Grün und einem kleinen Bachlauf – der Rossel – am hinteren Grundstücksrand. Diese naturnahe Umgebung sorgt für ein besonderes Wohngefühl und viel Erholung im Alltag.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teilmodernisierungsbedürftigen Zustand. Das Dach stammt aus dem Jahr 1990 und sollte erneuert werden. Auch das Badezimmer muss renoviert werden. Die Heizungsanlage (Gas, Buderus) wurde im Jahr 2001 eingebaut und ist funktionstüchtig. Die Substanz des Hauses ist solide, das Objekt bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Ausstattung.

Es besteht kein Denkmalschutz.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

-Massiv gebautes Einfamilienhaus
-Ca. 119 m² Wohnfläche
-Ca. 676 m² Grundstücksfläche
-Teilweise unterkellert
-Gut geschnittene, großzügige Räume
-Nebengelass mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
-Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2001)
-Badezimmer sanierungsbedürftig
-Dach aus dem Jahr 1990, erneuerungsbedürftig
-Teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand
-Schön angelegter Garten mit direktem Zugang zum Bach „Rossel“
-Ruhige Lage mit viel Grün und Naturbezug
-Viel Ausbau- und Gestaltungspotenzial

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.