Büsum ist ein charmantes Nordseeheilbad in Schleswig-Holstein, das sich durch seine einzigartige Kombination aus maritimer Atmosphäre, historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten auszeichnet.
Diese Gewerbeeinheit mit Ferienwohnungen liegt in zentraler Lage von Büsum, unweit der Fußgängerzone und dem Hafen.
Büsum verfügt über Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie unzählige Restaurants und Dienstleistungsangebote.
Weitere Highlights sind die Familienlagune Perlebucht, der Museumshafen, der Leuchtturm Büsum und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer Büsum.
Büsum ist nicht nur ein Paradies für Wassersportler und Naturliebhaber, sondern auch für diejenigen, die Entspannung suchen. Der weitläufige Deich und die schöne Promenade laden zu Spaziergängen ein.

Willkommen in dieser vielseitigen Immobilie, die sowohl eine gewerbliche Nutzung als auch attraktive Vermietung vereint. Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Büsum, nur wenige Gehminuten von Innenstadt, Hafen und Strand entfernt – perfekt für Vermietung, Selbstnutzung oder eine Kombination aus beidem.

Gewerbeeinheit
Die ca. 1973 sanierte und stetig modernisierte Gewerbefläche bietet mit ihren rund 135 m² Nutzfläche einen großzügigen Verkaufsraum. Sie ist ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder andere gewerbliche Zwecke. Ergänzt wird diese Einheit durch eine moderne Einbauküche, ein Duschbad, ein großes Büro sowie einen Lagerraum. Die Fläche ist flexibel nutzbar. Der Anbau des Büroraumes erfolgte ca. 1983.

Ferienwohnungen – insgesamt drei Einheiten. Hier werden jährlich Mieteinnahmen in Höhe von durchschnittlich ca. 36.000 € erzielt.

Ferienwohnung 1 (OG ca. 110 m²)
Diese großzügige Wohnung ist über der Gewerbeeinheit gelegen. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Vollbad. Perfekt für Familien oder größere Gruppen.

Ferienwohnung 2 (EG ca. 65 m²)
Baujahr 2002 bestehend aus einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad bietet diese Wohnung Komfort für bis zu vier Personen. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ferienwohnung 3 (OG. 65 m²)
Baujahr 2002 und ebenfalls ca. 65 m² groß, mit zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Duschbad, einem Abstellraum und einem Balkon. Ideal für Paare oder kleine Familien.

Weitere Details:
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Fußbodenerwärmung in den Bädern für zusätzlichen Komfort
Teilkeller für zusätzlichen Stauraum
1 Garage sowie 3 Freistellplätze für Gäste oder Mitarbeiter

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer beliebten Urlaubsregion zu investieren. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Ferienvermietung verspricht stabile Einnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihren Gästen, die Attraktionen von Büsum bequem zu Fuß zu erkunden.

Nutzen Sie diese Chance, eine vielseitige Immobilie in Top-Lage zu erwerben.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.

Baujahr Gewerbeeinheit: ca. 1973
Baujahr Keller: ca. 1905
Baujahr Büro: ca. 1983
Baujahr Ferienwohnungen 2 und 3: ca. 2002
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 240 m²
Nutzfläche: ~ 135 m²
Grundstücksgröße: 651 m²

Dacheindeckung: Enkopur Abdichtung und Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2003 und 2005
Dachdämmung: Ja

Heizungsart: Öl
Baujahr: 2014
Fußbodenerwärmung: in den Badezimmern

Material der Fenster: doppelt- und dreifachverglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: zwischen 2002 und 2015

Keller: teilweise
Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat, Teppich
DSL-/Glasfaser-Anschluss: Glasfaser
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen:
2003 - Dacherneuerung vorderes Gebäude und Büro inkl. Dämmung
2005 - Neubau der Ferienwohnungen 2 und 3
2014 - Heizungsanlage

- Gewerbeeinheit
- drei Ferienwohnungen
- zentrumsnah
- Glasfaseranschluss
- Einbauküchen
- Teilkeller
- Pkw-Stellplätze
- Garage

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.