Der Eifelort Wershofen liegt in 465 m Höhe und hat 904 Einwohner. Wershofen ist der Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Der Ort verfügt über eine kleine Infrastruktur mit einem Tierarzt, einer 24 Std.-SB-Tankstelle, einer Bank, zwei Hotels mit Restaurant und einem Dorfladen mit DHL-Paketshop. Wershofen wird zudem von fahrenden Händlern mit Waren des täglichen Bedarfs beliefert.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte bieten die Städte Adenau und Bad Münstereifel, sowie der Ort Blankenheim.

Die Grundschule und die Kindertagesstätte werden in Wershofen besucht. Die weiterführenden Schulen in Adenau und Bad Münstereifel werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A1 (Auffahrt Blankenheim) - 13 km/15 Min.
zur A61 (Kreuz Meckenheim) - 34 km/36 Min.
nach Blankenheim - 18 km/19 Min.
nach Bad Münstereifel - 20 km/25 Min.
nach Adenau – 21 km/25 Min.
zum Nürburgring - 26 km/25 Min.
nach Bonn - 55 km/55 Min.
nach Köln - 72 km/50 Min.
nach Koblenz - 85 km/1 Std. 5 Min.

Weitere Informationen unter: www.wershofen-eifel.de

Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Wershofen

- Um 2020 wurde die komplette Elektroinstallation erneuert, überall neue Fenster und Außentüren, sowie das Badezimmer im Dachgeschoss erneuert.
- Nutzung auch als Zweifamilienhaus möglich (bei Trennung im EG-Flur)
- Höhenort mit guter Infrastruktur (Dorfladen, Poststelle, Restaurants, SB-Tankstelle)
- KiTa (ca. 400 m) und Grundschule (ca. 200 m) fußläufig erreichbar
- gute Autobahn-Anbindung (A1) in Richtung Köln (ca. 12 km/13 Min.)
- an der Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen gelegen

Optional kann der Bauplatz neben dem Haus (ca. 768 m²) für 46.000 € miterworben werden.

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3225
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Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsflur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum

Dachgeschoss:
Flur, drei Schlafzimmer - davon eins als Durchgangszimmer, Badezimmer mit Dusche/Hänge-WC/Handtuchheizkörper/Dachfenster
Terrasse auf dem Dach (derzeit nur Bitumenbahnen als Bodenbelag)

Keller:
Flur, Waschküche mit Gartenausgang, zwei Abstellkeller, Werkraum mit Ausgang, Heizungskeller, Ölkeller

Außen:
- massive Doppelgarage mit zwei Toren unterhalb des Hauses
- Holzunterstand neben dem Haus

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit/s) verfügbar
- Öl-Brennwertheizung aus 2005

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 248,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1939 / 1958 - Heizöl EL

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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