Das gepflegte Wohnhaus mit der Tanzschule im Erd- und Untergeschoss befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer Wohnstraße, nur ca. 10 Autominuten vom Stadtzentrum von Remscheid entfernt. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die nähere Umgebung dieser Immobilie ist überwiegend mit kleineren gepflegten...

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Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um eine vermietete Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Wohn-& Geschäftshauses mit weiteren sechs Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss als Tanzschule ausgebaut. Zusätzlich gibt es Sozialräume und Toiletten im Untergeschoss, erreichbar über einen Innentreppe, sowie ein großer, zurzeit nicht genutzter Lagerraum, der bei Bedarf zusätzlich angemietet werden könnte.

Das Wohn- & Geschäftshaus wurde 1972 in einer dreigeschossigen Massivbauweise zzgl. Staffelgeschoss und einer Unterkellerung auf einem ca. 296 m² großen, ebenerdigen Grundstück erbaut. Die Tanzschule hat eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 413 m², verteilt über zwei Ebenen. Davon entfallen auf das Erdgeschoss...

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Vermietet ist die Tanzschule für EUR 600,00 kalt im Monat, zzgl. Betriebskosten und Hausgeld (s.u.). Der Mietvertrag wurde erst im April 2025 bis 9/2028 vom zufriedenen Mieter verlängert.

Weitere Details:
- Massive Bauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Fassade aus Naturschiefer u. hellem Kratzputz.
- Satteldach eingedeckt mit Betondachsteinen.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung.
- Eine Außenwand besteht aus...

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Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen diese gut frequentierte und beliebte Tanzschule als Kapitalanlage zu bieten hat.

Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Die Räumlichkeiten der Tanzschule sind durchweg modern und hell ausgestattet. Die Tanzschule verfügt über einen eigenen Eingang. Am Anfang des Eingangs befindet sich ein Empfang. Die Böden sind im vorderen Bereich mit einem modernen hellen Laminat ausgelegt. Der hintere Bereich, hier befindet sich eine kleine Küche bzw. Bar mit Ausschank, ist mit einem hellen Teppich ausgelegt. Links gelangen die Tanzschüler und Schülerinnen in einen großen, durch zahlreiche Lampen sehr gut ausgeleuchteten Tanzsaal, ausgelegt mit einem speziellen weißen Kunststoffboden. Die rechte Wand ist übe die gesamte Länge mit Spiegel ausgestattet, die rechte Seite mit Glasbausteinen, die ausreichend viel Tageslicht hereinlassen. Nebenan befindet sich ein Fitnessraum, der...

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 127.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese Gewerbliche Immobilie mit der Tanzschule die richtige Kapitalanlage für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Preisangaben:
Der Kaufpreis der Gewerbeeinheit (Tanzschule) beträgt EUR 130.000,00.
Die Mieteinnahmen für die Gewerbeeinheit betragen EUR 600,00 kalt monatlich.
Das Hausgeld für den Eigentümer beträgt EUR 420,00 inkl. Heizkosten (Gas) und inkl. Rücklagen in Höhe von EUR 150,00.
Die umlagefähigen Betriebskosten des Mieters betragen EUR 300,00.
Der Eigenanteil des Eigentümers beträgt somit EUR 120,00.

Hinweis zur Maklerprovision:
Der Käufer zahlt an den Makler mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und den Flächen sind durch eigene Nachforschungen, durch eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben und zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Verkäufer-Service:
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst abwickeln, sondern einen Profi-Makler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung erhalten.

Käufer-Service:
Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung bankenneutral und unabhängig mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand.

Wichtiger Hinweis zum Thema Baufinanzierung:
Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung?

Ihre Hausbank kann Ihnen nur dieses eine Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren.

Stennmanns Immobilienvermittlung ist Kooperationspartner von Dr. Klein Privatkunden AG. Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Baufinanzierung oder einer Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit Dr. Klein Privatkunden AG den idealen Partner gefunden.

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Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.