Dieses moderne neuwertige Einfamilienhaus mit einem Endenergiebedarf von 17,6 kWh/(m²a) in der Effizienzklasse A+ wurde errichtet in solider Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung und dreifach verglasten zum Großteil bodentiefen Fenstern und wird beheizt über eine hocheffiziente Wärmepumpe der Fa. Viessmann, wobei die Heizung im EG und im OG als Fußbodenheizung ausgeführt ist.
Das lichtdurchflutete Haus überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung, einer klaren Architektursprache mit viel Liebe zum Detail und einem Garten in Südwestlage, der echtes Toskana-Flair versprüht.
Es steht in schöner und ruhiger idyllischer Stadtrandlage mit Blick ins Grüne.
Eine hervorragende Infrastruktur ist dennoch gegeben. Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten erreichbar, auch die Innenstadt ist nur ca. 2 bis 3 km entfernt.

Die Raumaufteilung lässt sich wie folgt definieren:
Erdgeschoss - Leben mit Stil
Die gelungene und durchdachte Planung des Objektes zeigt sich schon beim Betreten des Hauses über den stilvoll gestalteten überdachten Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage und moderner Außenbeleuchtung.
Das helle und freundliche Entrée mit großformatigen grau melierten Fliesen bietet Platz für eine Garderobe und führt in das Herz des Hauses:
Den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 57 m²) mit hochwertigem Parkettboden (Eiche-Landhausdielen), lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster mit Raffstores und mit ebenerdigem Ausgang zur ca. 40 m² großen SW-Terrasse, die in hellen Natursteinplatten angelegt ist.
Ein stilvoller Design-Kaminofen mit Panoramafenster verbreitet an kalten Tagen eine angenehme Wärme und eine wohlige Atmosphäre.
Der im Winkel zum Wohn-Esszimmer angeordnete Küchenbereich mit Kochinsel ist mit einer eleganten schwarz und weiß gehaltenen hochwertigen Marken-Einbauküche mit Induktionskochfeld und integriertem Bora-Dunstabzug ausgestattet.
Ein zusätzliches Zimmer im EG eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer; das moderne Gästebad ist mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche ausgestattet.
Desweiteren bietet das EG einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großen seitlich angebauten Doppelgarage, die auch die Haustechnik beherbergt..

Das Obergeschoß - Rückzugsort mit Komfort:
Eine modern gestaltete geglättete Betontreppe mit Ganzglasgeländer und Seitenbeleuchtung führt ins Obergeschoß und auch in das ausgebaute Dachgeschoß.
Das OG beinhaltet einen abgeschlossenen Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und modernem Elternbad, das mit Wanne, Walk-in-Rainshower-Dusche, WC , Doppelwaschtisch mit Unterschrank, großformatigen hellgrauen Fliesen, Handtuchheizkörper und Deckenleuchten ausgestattet ist.
Für die Kinder stehen auf dieser Wohnebene 2 große Kinderzimmer sowie ein Kinderbad mit abgemauerter bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.
Alle Schlafräume auf dieser Etage sind mit hochwertigen Echtholzböden ausgestattet, die großen bodentiefen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Dachgeschoß - Vielseitiger Freiraum:
Hier steht ein ca. 24 m² großer, bis zum Dachverlauf offener lichtdurchfluteter Studioraum zur Verfügung, der als zusätzliches Kinderzimmer, Home-Office, Atelier oder auch als Rückzugsort zum Entspannen genutzt werden kann.
Ein weiterer Raum mit ca. 10,3 m² bietet sich als Büroraum oder weiteres Gästezimmer an.
Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage für 2 Wagen hintereinander mit elektrischem Aluminiumsektionaltor sowie 3 Außenstellplätze zur Verfügung.

- Außenwände: massiv, insgesamt ca. 42 cm stark (24 cm Mauerwerk und ein 18 cm starkes Wärmedämmverbundsystem)- Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen flachen Betondachsteinen- Zwischensparrendämmung - Beheizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann- Fußbodenheizung in EG und OG- Dachstudio mit Heizkörpern- Elternbad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper- dreifach verglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazit (Marke Kömmerling)- elektrisch bedienbare Rollläden- elektrisch bedienbare Raffstores im Wohn-Ess- und Küchenbereich- moderne und hochwertige Sanitärausstattung- bodengleiche Duschen in allen 3 Bädern- Innentreppe: geglättete Betontreppe mit Glasgeländer und Seitenbeleuchtung- Innentüren: weiße Holztüren- Fußböden: großformatige Feinsteinzeugfliesen und Parkettböden (Eiche Landhausdielen)- Innenwände: glatt verputzt, weiß gestrichen- Decken: glatt verspachtelt, mit Malervlies, weiß gestrichen- 2 Video-Gegensprechanlagen zur Haustür- Der Design-Kaminofen und die Einbauküche verbleiben im Haus

Der mit weißen Natursteinmauern terrassiert angelegte Gartenbereich wurde gärtnerisch gestaltet und ist teilweise als Ziergarten mit Rasenfläche, Rosen und blühenden Sträuchern, teilweise als Nutzgarten mit Gewürzpflanzen und Beerensträuchern incl. eines Gardena-Bewässerungssystems liebevoll angelegt.
Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!
Kaufpreis: 895.000,-- Euro
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises