Burscheid - das ist eine Stadt im Grünen, am Rande des Bergischen Landes, die Natur vor der Haustür, aber trotzdem ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Eingebettet in die Naturarena des Bergischen Landes bietet Burscheid mit seinen grünen Hügeln, zahlreichen Tälern und Bächen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Ein umfassendes Sport-, Freizeit-, Kultur- und Musikangebot bietet jedem Alter etwas und trägt maßgeblich dazu bei, dass sich Bürger und Besucher in der Stadt wohlfühlen. An den Fachwerkhäusern mit grünen Fensterläden erkennt man die bergische Tradition in Burscheid. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu Köln und Düsseldorf und doch mitten in einem herrlichen Naturschutzgebiet. Für Berufspendler ist die gute Verkehrsanbindung A1, A3 und A4 bestens geeignet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen. Kein Wunder also, dass sich Burscheid immer größerer Beliebtheit erfreut.

Diese Immobilie besticht durch viele Vorteile: Ein großes Flächenangebot, große Fensteranlagen, die für lichtdurchflutete und freundliche Räume sorgen und ein wunderschönes großes Grundstück. Es handelt sich hier um ein Fertighaus des Herstellers ZENKER, welches 1964 errichtet wurde.

Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Das großzügige Entrée zeigt sich hell und geräumig. Der Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Terrassenbereich ist sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer direkt begehbar. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche, zwei mögliche Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine formschöne Treppe aus der Diele. Diese Ebene bietet drei zusätzliche Zimmer mit Größen von ca. 12 m² und ca. 26 m². Ein Duschbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Auch an Nutzfläche im Keller wird es Ihnen bei dieser Immobilie nicht fehlen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei mögliche Kellerräume, ein Heizungsraum nebst Öltankraum sowie ein Hausanschlussraum und die in den Keller integrierte Garage zur Verfügung.

Der nicht einsehbare Garten ist mit Hecken und Sträuchern sehr schön angelegt worden und kann mit ein bisschen Freude an der Gartenarbeit zum Strahlen erweckt werden. Die Terrasse ist durchgehend gefliest und bietet einen hervorragenden Blick in den Traumgarten

Die übergroße Garage mit einem elektrisch betriebenen Stahltor sowie ein angrenzender Abstellraum für Ihre Gartengeräte wurde im Untergeschoss des Hauses integriert.

HINWEIS:
Bei Fertighäusern aus den Baujahren der 60er und 70er Jahre wurden zum Teil Baustoffe und Holzschutzmittel verwendet, die heute nicht mehr zulässig sind. Von Seiten der Eigentümer wurde im Jahr 2022 eine Raumluftuntersuchung durch ein Sachverständigenbüro veranlasst.

Die meisten gemessenen Konzentrationen bewegen sich unterhalb der festgelegten Vorsorgewerte. Lediglich bei einem Wert wurde der Vorsorgewert überschritten. Hier sollten vom Erwerber entsprechende Maßnahmen veranlasst werden, um eine Gesund-heitsbeeinträchtigung auszuschließen. Das Sachverständigenbüro hat in seinem Gutachten bereits geeignete Maßnahmen vorgeschlagen. Unter anderem kann durch geeignete Lüftungsmaßnahmen der Vorsorgerichtwert unterschritten werden. Durch sogenannte Luftreiniger im Umluftbetrieb mit Aktivkohlefilterung und einem berechneten 1-2 fachen Luftwechsel ist eine weitere Möglichkeit gegeben, eine wirksame Absenkung der Formaldehyd-Konzentration in der Raumluft in der Größenordnung 30 bis 50% zu erwirken. Dieses Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Bei dieser Immobilie steht die Grundstücksgröße und die damit verbundenen Möglichkeiten einer Grundstücksteilung im Vordergrund. Die Immobilie zeigt sich in einem für das Baujahr gepflegten Zustand. Modernisierungen sind insbesondere im Bereich der Fenster und der Heizung mittelfristig sinnvoll. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus von Zenker:

Ein Auszug aus der allgemeinen Baubeschreibung des Herstellers ZENKER:
- Holzfertighaus mit Asbestzement-Verkleidung in Putzbaucharakter
- Geschosswände: die Außenwände aus Massivholzstiele lt. Statik 90 x 90 mm, beidseitig verkleidet mit 13 mm Vollspanplatte. An den Innenseiten 70 mm starke
Isoliermatten befestigt.
- Giebel: Naturholzverschalung
- Geschossdecke: Statisch nachgewiesene Deckenelemente aus Massivholzbalken, unterseitig mit Vollspannplatten 13 mm in Kassettenform verkleidet.

Ob die tatsächliche Bauausführung in allen Punkten der allgemeinen Baubeschreibung entspricht, kann von uns nicht geprüft werden.

Die Ausstattung zeigt sich im Weiteren wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1986 mit Rollläden (überwiegend elektrisch betrieben). Markise über die gesamte Hausbreite (manuell betrieben)

Bodenbeläge:
Parkett-, Fliesen und Teppichboden

Sanitärbereiche:
Erdgeschoss: Gäste-WC + Duschbad mit Waschbecken, beide mit Fenster
Dachgeschoss: Wannenbad mit Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchhalter, Fenster

Heizung:
Ölzentralheizung, Fabrikat Buderus Logalux LT, Baujahr 1997, drei Öltanks im Öltankraum, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage

Garage:
Übergroß mit Rolltor, Fenster, Wasseranschluss, Zugang zum Keller

Modernisierungen:
2004 Beide Bäder und Gäste-WC inklusive der Leitungen
2021 Brenner

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 112.09.2023
Energieverbrauchskennwert: 93 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1964