Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage in Bonn-Duisdorf, einer der historisch reichen und lebendigen Städte Deutschlands. Bonn, als ehemalige Hauptstadt, bietet eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne, die sich in der Architektur, den kulturellen Einrichtungen und dem vielseitigen Freizeitangebot widerspiegelt.

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtteil, der sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch für Bildung ist bestens gesorgt, da verschiedene Schulen und Kindergärten schnell erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz verfügbar, was eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile gewährleistet. Auto- und Fahrradfahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahn und den gut ausgebauten Radwegen.

Natur- und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Mehrere Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ferner bietet die nahegelegene Rheinlandschaft fantastische Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, bequemer Erreichbarkeit von Dienstleistungen und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten, was sowohl Investoren als auch Bewohner gleichermaßen anspricht.

Willkommen in Ihrem neuen Renditehaus im Herzen von Bonn-Duisdorf. Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich im Jahr 1880 erbaut, besticht durch seinen romantischen Zustand und eine ideale Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen zzgl. teilausgebautem Dachgeschoss und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 88 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 65 m², die zurzeit als Gewerbe (Einzelhandel) genutzt wird. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, hat dieses Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie oder die Wohngemeinschaft. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und entspricht modernen Standards.

Das Grundstück umfasst nach der geplanten Abtrennung eine Fläche von ca. 165 m². Ein uneinsehbarer Innenhof steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, ein Stück Bonner Geschichte zu besitzen und in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Fuß zu fassen.

- Ladenlokal mit Nebenräumen ca. 65 qm
- Wohnung mit ca. 88 qm über 5 Wohn-Schlafräume
- Moderne Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung
- Fenster tlw. in Kunststoff mit Doppelverglasung
- modernisiertes Badezimmer
- Elektroinstallation ca. im Jahr 2000 modernisert
- Gasheizung aus ca. 2000
- gemütlicher Innenhof
- 2 Garagen
- Erweiterungs-, bzw. Ausbaureserve
- Feldbrandsteinkeller
- der aktuelle Bebauungsplan weist in diesem Bereich folgendes Baurecht aus: MK g III GRZ 1,0 GFZ 2,0

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).