Die angebotene Liegenschaft ist in Top-Lage in der Düren-Innenstadt, wenige Minuten fußläufig zum Marktplatz, dem Kaiserplatz und dem Rathaus....dreimal wöchentlich ist hier Wochenmarkt, aber auch der Weihnachtsmarkt, Flohmarkt, Stadtfest, Geranien oder Biermarkt ist vor Ihrer "Tür". Fußläufig sind sie in zwei Minuten beim Einwohnermeldeamt, dem Bus, Rathaus, Grundschule, Kindergarten oder in der Fußgängerzone.

Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn entsteht und verschiedene Freibäder und Badeseen laden im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wer trotzdem einmal nach Aachen, Düsseldorf oder Köln möchte, auch die Anbindung an die B 56 und die A 4 sind hervorragend und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das hier zum Kauf offerierte Mehrfamilienhaus in in ruhiger und doch zentraler Lage von 52349 Düren. Der Marktplatz ist fußläufig in drei Gehminuten erreichbar, die umliegende Bebauung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnungen, kleineren Geschäften, Praxen und Büros. Die Liegenschaft ist ein Erstverkauf, vom Vater an die Familie des Sohns übergeben, Baujahr ist 1954, es ist hier stets nachhaltig investiert worden.

Im EG ist seit vielen Jahren ein ruhige Büronutzung (mit Terrassenbereich), im 1.OG eine große Wohnung, mit rund 82 m², die auch den kleinen Garten rückwärtig nutzt und im 2.OG und im 3.OG sind je zwei Wohnungen, etwa 40 m² Wohnfläche je Wohnung. Jede Wohnung hat einen Kellerraum zur Nutzung, Sanitär und Elektro sind in den Wohnungen modern, alle Wohnungen mit haben Laminat und / oder Fliesenbelag, die vier Apartments im 2.OG und 3.OG haben Einbauküchen, alle Fenster sind in Kunststoff-Doppelverglasung.

Die Ausstattung ist modern und gut, Fenster sind in Kunststoff-Doppelverglasung, weiß. Bäder und Elektro in den Wohnungen auf gutem Stand, Einbauküchen in vier Wohnungen, Keller, neue Gaszentralheizung aus 2024, massive Bauweise und moderne Grundrisse. Alle Wohnungen sind vermietet. Weitere Nachfragen gibt es zahlreich.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

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