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Objektnummer: 90091272-1572398 | SIP-ID: 108882

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Höhenlage von Neunkirchen

Rückansicht - Einfamilienhaus in 66538 Neunkirchen mit 295m² kaufen
Vorderansicht - Einfamilienhaus in 66538 Neunkirchen mit 295m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 66538 Neunkirchen mit 295m² kaufen
Fernblick - Einfamilienhaus in 66538 Neunkirchen mit 295m² kaufen
Gartenansicht/Terrasse - Einfamilienhaus in 66538 Neunkirchen mit 295m² kaufen
Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

295 m²

Grundstücksfläche

715 m²

Adresse

66538 Neunkirchen

Berthold Müller
Dipl-Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Berthold Müller
Dipl-Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

Lage

Straße nicht freigegeben
66538 Neunkirchen
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66538 Neunkirchen

Objektbeschreibung

In herrlicher naturnaher Wohnlage, unweit von Feld, Wald und Wiesen steht dieses repräsentative Anwesen in Stadtrandlage von Neunkirchen auf einem ca. 715 m² großen Grundstück in Südhanglage mit unverbaubarem Fernblick.
Das exklusive lichtdurchflutete Wohnhaus mit moderner architektonischer Gestaltung, großzügiger Raumaufteilung und gehobener Ausstattung wurde im Jahr 1990 in solider Massivbauweise mit hochwertiger Bausubstanz (Außenmauerwerk mit 36, 5 cm starken Porotonsteinen) errichtet.
Zur Vorder- und zur Gartenseite präsentiert sich das Objekt 1 1/2 - geschossig mit Krüppelwalmdach, 2 großen Dachgauben, roter Tonziegeleindeckung, weitem Dachüberstand und weißem Untergebälk.
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zur Hangseite über Erdniveau liegt und in diesem Bereich als Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche ausgebaut ist.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine Wohnfläche von ca. 238 m².
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb ist seitlich angebaut; weitere 3 Stellplätze stehen zum Parken auf eigenem Gelände zur Verfügung.
Von 2 großen überdachten Terrassenbereichen im Erdgeschoß gelangt man in den idyllisch angelegten und nicht einsehbaren Garten mit Rasenfläche, Gartenteich, Blumenbeeten, Rosenstöcken, Ziersträuchern und schönem Baumbestand; auch ein Gewächshaus und ein kleines Gartengerätehaus stehen hier zur Verfügung.

Raumaufteilung:
EG:Windfang/Treppenhaus mit Marmorbelag, Wohndiele/Kaminzimmer mit Heizkamin, Gäste-WC, Wohnküche mit moderner neuwertiger Einbauküche von 2023, anthrazitfarben, Esszimmer, Lesezimmer mit Erker, Wohnzimmer, große halb überdachte Terrasse mit regensicherem Freisitz zur Südseite, Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Bidet), Balkon
OG:großzügige Wohndiele mit offenem Arbeitsbereich, 3 Kinderzimmer (darunter 1 mögliche Küche), Gäste- oder Arbeitszimmer, Gäste-WC, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet), Balkon
UG:Einliegerwohnung: Wohndiele, Schlafzimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
Saunaraum mit Sauna, Dusche, Waschbecken und WC
großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
Heizungsraum, Öllagerraum (3 x 2.000 l- Kunststoffbatterietanks), 3 Vorrats- und Abstellräume

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Gäste WC
- Außenmauerwerk: 36,5 cm starkes Porotonmauerwerk- Massivdecken über KG und EG- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung- Heizung konventionell mit Heizkörpern- Buderus-Heizkessel von 1990, wurde 2022 generalüberholt- Heizkamin in der Wohndiele des EG- isolierverglaste Aluminiumfenster, weiß- Kunststoffrollläden- Innentreppe: Betontreppe, Marmorbelag- Innentüren: Holztüren, weiß, teilweise mit Glaseinsatz- Fußbodenbeläge: Marmor, Eiche-Parkett, geölt, Fliesen und Laminat- Innenwände: teilweise Glattputz, gestrichen, teilweise Rauputz- Decken: Glattputz in EG + OG- weiße Holzdecken in der ELW im UG- Fernsehen über SAT-Antenne- Internet über Giga-Cube von Vodafone- Verlegung Glasfaser ist im Ort geplant- Regenwasserzisterne ca. 6 m³ mit Hauswasserwerk ist vorhanden!- 3 Einbauküchen und die Sauna verbleiben im Haus!

Objektdaten

PLZ
66538
Ort
Neunkirchen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
295 m²
Nutzfläche
52 m²
Grundstücksfläche
715 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1990
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
125,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
125,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei Bedarf kann das Anwesen auch als 3-Familienhaus genutzt werden; d.h. die Wohnung im Dachgeschoß ist auch als eigenständige Wohnung nutzbar!
Kaufpreis: 499.000,-- Euro
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
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Anbieterinformationen

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Eisenbahnstraße 42 , 66424 Homburg
Berthold Müller