Das hier angebotene 2-Familienhaus steht in beliebter schöner und ruhiger, waldnaher Wohnlage von St. Ingbert.
Kindertagesstätte, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Das 1 1/2 - bis 2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach und 2 großen Dachgauben ist einseitig angebaut und voll unterkellert.
Es wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und in 2022/2023 umgebaut und kernsaniert.
Dabei wurde auch das Dach neu eingedeckt und ein ca. 14 cm starker Vollwärmeschutz aufgebracht.
Die Elektro-, Wasser- und Sanitärleitungen wurden erneuert; eine neue Heizung mit Gas-Brennwertkessel und neue dreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Rolläden wurden eingebaut.
Ebenso wurden die Türen, Fußbodenbeläge sowie Putz- und Malerarbeiten erneuert.
Auf Kellerniveau wurde seitlich ein ca. 16 m² großer Raum für Fahrräder und Gartengeräte angebaut; darüber befinden sich der überdachte Balkon des EG sowie der Balkon der OG-Wohnung.
Für die Fahrzeuge stehen 2 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Raumaufteilung:
KG:Heizungs-, gleichzeitig Waschraum, 4 Kellerräume
EG:Flur, offene Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC), überdachter Balkon ca. 16 m²
OG: Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC), Balkon mit neuem Holzdielenbelag ca. 16 m²
DG:großer ausbaufähiger Speicherraum

- Außenmauerwerk: Sandstein, in KG und EG ca. 55 cm stark- Außenputz ist als Vollwärmeschutz (mit Putz ca. 14 cm stark) ausgeführt.- Oberste Geschoßdecke ist mit 24 cm starken EPS-Styroporplatten wärmegedämmt.- Decke über KG: Eisenträgerdecke- Decke über EG und OG: Holzbalkendecken (im EG als Sichtgebälk ausgebildet)- neue Dacheindeckung mit Erlus-Ziegeln in 2022- neue Elektro-, Wasser- und Sanitärleitungen, ebenso neue Heizungsleitungen- neue Gaszentralheizung, Buderus-Gasbrennwertkessel von 2022- Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer- Zwischenzähler für Heizung und Kaltwasser- dreifach verglaste Kunststofffenster (Fa. Schüco) von 2022, außen anthrazit, innen weiß, U-Wert 0,9- elektrisch bedienbare Rollläden- Fensterbänke außen: Aluminium, schwarz- Innentreppe zum KG: Betontreppe- Innentreppe zum OG: Holztreppe- Innentüren: Holztüren, Weißlack- Fußböden: Laminat, Bäder gefliest- Innenwände: Marmorputz, weiß gestrichen- Decken: abgehängte Rigipsdecken mit Marmorputz 1 mm, weiß gestrichen, im EG mit Sichtgebälk- Fernsehen und Internet über Kabelanschluss

Die beiden Wohnungen sind derzeit zu je 750,-- Euro/Monat vermietet!
Jahresmiete: 18.000,-- Euro/Jahr
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 380.000,-- Euro
Käufercourtage: 10.000,-- Euro (incl. 19 % MWST)