Objektbeschreibung



Das freistehende gepflegte Wohnhaus steht in schöner ruhiger Ortsrandlage in der Nähe von Glan-Münchweiler, ans offene Feld angrenzend, mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Der nächste Autobahnanschluß an die A6/A62 ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Das im Jahr 1980 massiv in 30-er Pumix-Wärmedämmsteinen errichtete Gebäude mit Satteldach und Ziegeleindeckung ist zur Straßenseite 1 1/2 - geschossig und zur Gartenseite 2 1/2 - geschossig, da das Untergeschoß zur Rückseite hin über Erdniveau liegt und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Die Wohnung in EG und UG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m²; die zweite Wohnung im Dachgeschoß wurde im Jahr 2004 ausgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 90 m².

Für die Fahrzeuge ist seitlich eine große unterkellerte Doppelgarage angebaut; die Unterkellerung wird als Werk- und Gartengeräteraum genutzt.

Der Garten ist als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Nutzgarten angelegt und ringsum mit Tuyas abgepflanzt.

Raumaufteilung

EG:
Diele, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Südbalkon, Elternzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC)

DG:
Küche, Speisekammer, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet)

UG:
großes Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum, Waschraum, Heizungsraum, 2 Kellerräume, Öllagerraum (3 x 2.000 l Kunststoffbatterietanks), großer Gartengeräteraum



Ausstattung



- Außenmauerwerk: 30er Pumix-Wärmedämmsteine
- Außenputz ist als Isolierputz ausgeführt.
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Heizkessel von ca. 2005
- Warmwasserbereitung alternativ (im Sommer) auch über Elektrodurchlauferhitzer
- isoverglaste Kunststoffenster, weiß (mit Wärmedämmprofilen)
- Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen Marmor, außen Terrazzo
- Innentreppe: offene Marmortreppe
- Innentüren: Macoré, furniert; teilweise Glastüren
- Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat
- Innenwände: Treppenhaus: Edelputz; sonst: Strukturtapete, weiß
- Decken: echtholzverkleidet (Eiche hell bzw. Fichte/Tanne im DG)
- Fernsehempfang über SAT-Antenne
- Internet über Telefonleitung (bis zu 50.000er-Leitung)

Sonstiges



Die Wohnung im EG und UG kann nach Absprache freigemacht werden; die Wohnung im OG ist derzeit nicht vermietet!

Kaufpreis: 350.000,-- Euro

Käufercourtage: 10.000,-- € (incl. 19 % MWST)