Ihre Chance Kapital anzulegen, wartet auf Sie! Das hier angebotene Anlageobjekt mit sieben Wohnungen und einem Ladenlokal befindet sich auf einem ca. 321 m² großen Grundstück in zentraler Stadtlage; sodass ihre Mieter fußläufig rundum gut versorgt sind!

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert, wurde in den 90er Jahren durch eine Nutzungsänderung um drei Wohnungen erweitert. Im Zuge der Aus- und Umbaumaßnahmen wurden diverse Investitionen getätigt. Durch die attraktiven und gefragten Wohnungsgrößen von 32 bis 91 m² ist das angebotene Objekt nachhaltig gut vermietet und die Mieterfluktuation insgesamt überschaubar. Wenn in den letzten Jahren eine Wohnung frei wurde, ist immer schnell ein Nachmieter gefunden worden. Das solide erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 396 m², verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten: 2 Wohnungen mit vier Zimmer, 1 Wohnung mit drei Zimmer sowie 4 Wohnungen mit einem Zimmer, jeweils mit Küche, Bad und Flur. Des Weiteren gibt es ein ca. 20 m² großes 1-Zimmer-Appartement, das sich noch im Ausbau befindet und ein ca. 90 m² großes Ladenlokal, das nach umfangreicher Renovierung ebenfalls vermietet werden kann und die Mieteinnahme erhöht. Die Fenster in den Wohnungen sind Kunststoff-, Holz- und Alufenster mit Doppelverglasung, die Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet die Beheizung erfolgt über eine Buderus Gas-Zentralheizung, die im Jahre 1993 im separaten Technikraum eingebaut wurde.

Aktuell sind alle sieben Wohnungen gut vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.255,00 EURuro. Zum Angebot gehören außerdem 3 Pkw-Stellplätze und Kellerräume. Ein Verwalter ist nicht bestellt.

Fazit: Durch die bestehenden Mietverhältnisse sowie die zentrale Stadtlage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter keine Fotos im Internet veröffentlichen.

PS. Ein neuer Energieausweis ist beantragt; wird spätestens im Besichtigungstermin vorgelegt.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu; für die Zusendung benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Des Weiteren bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises gerne einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Sonstiges:
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PS: Sofern auch Sie einen Verkauf Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gerne für eine Beratung und eine kostenlose Marktwertermittlung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!