Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kelsterbach, an einer gut erschlossenen Straße im südlichen Stadtgebiet. Kelsterbach liegt direkt westlich von Frankfurt am Main und ist Teil des prosperierenden Rhein-Main-Gebiets – einer Region mit hoher wirtschaftlicher Dynamik und ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Kelsterbach (Linien S8/S9) ist fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 3 Minuten zum Frankfurter Flughafen und in etwa 15 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Auch die Autobahnen A3, A66 und A5 sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen.

Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen und Gewerbe. In direkter Umgebung befinden sich verschiedene medizinische Einrichtungen, Büros, Gastronomiebetriebe sowie Einzelhandelsgeschäfte. Die fußläufige Nähe zur Innenstadt ermöglicht einen schnellen Zugang zu Supermärkten, Apotheken, Cafés und Restaurants.

Erholung bietet das nahegelegene Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen sowie der angrenzende Stadtwald. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Parks über Sporteinrichtungen bis hin zu kulturellen Angeboten – machen den Standort attraktiv für Berufstätige, Familien und Pendler.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position, die exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zum Frankfurter Flughafen. Ob als Wohn-, Büro- oder Praxisstandort – der Kleine Kornweg in Kelsterbach bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit in einem aufstrebenden Umfeld.

Renditestarke Kapitalanlage in zentraler Lage von Kelsterbach!

Diese attraktive und vielseitig nutzbare Kapitalanlage befindet sich auf einem ca. 2.500 qm großen Grundstück in zentraler Lage von Kelsterbach – unmittelbar am westlichen Stadtrand von Frankfurt am Main und nur wenige Minuten vom internationalen Flughafen entfernt. Das gepflegte Ensemble besteht aus zwei Gebäuden mit gemischter Nutzung aus Büro, Wohnen und Gastronomie und überzeugt durch solide Bauqualität, eine funktionale Ausstattung sowie ein langfristiges Mieterpotenzial.

Das im Jahr 1993 errichtete Hauptgebäude umfasst einen modernen Bürokomplex mit insgesamt sieben Einheiten und einer Gesamtfläche von ca. 1.480 qm, verteilt auf vier Etagen. Die lichtdurchfluteten Flächen lassen sich flexibel aufteilen und sind über einen Personenaufzug komfortabel erschlossen. Ergänzt wird das Angebot durch sechs möblierte Apartments mit einer Wohnfläche von rund 191 qm. Diese Einheiten eignen sich ideal zur Vermietung an Pendler, Geschäftsreisende oder Monteure – ein besonders gefragtes Segment in dieser Region. Bis auf eine 250 qm große Einheit im Dachgeschoss ist die gesamte Immobilie vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen.

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist das großzügige Stellplatzangebot. Neben einer geräumigen Tiefgarage mit 20 Stellplätzen stehen den Mietern weitere 29 Außenstellplätze zur Verfügung – ein echter Pluspunkt für Büro- und Wohnnutzer in innerstädtischer Lage.

Das angrenzende Nebengebäude aus dem Jahr 1980 rundet das Angebot perfekt ab. Hier befindet sich ein gepflegtes 4-Parteienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 qm sowie eine etablierte Gaststätte mit rund 250 qm Nutzfläche und großzügiger Terrasse. Die gastronomische Einheit ist separat zugänglich und bietet sowohl Potenzial zur Weiterführung als auch zur alternativen Nutzung. Weitere 6 Stellplätze ergänzen das Flächenangebot auf diesem Teil des Grundstücks.

Die gesamte Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachtem Nutzungsmix und hochwertiger Lage garantiert eine dauerhafte Vermietbarkeit und ein stabiles Investment.

Die Lage am Kleinen Kornweg bietet hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen. Die S-Bahn-Station Kelsterbach mit direkter Verbindung zum Flughafen Frankfurt und zur Frankfurter Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3, A5 und A66 in wenigen Minuten erreichbar und erschließen das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Das nähere Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, medizinischen Einrichtungen, Büros und Logistikunternehmen – ideale Rahmenbedingungen für langfristige Mietverhältnisse.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter dar, die Wert auf eine vielseitige Nutzung, nachhaltige Erträge und eine hervorragende Lage im Ballungsraum Frankfurt legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Bilder, Mietübersichten und Grundrisse zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hauptgebäude (Baujahr 1993)
+ Bürokomplex mit 7 Einheiten
+ Gesamtfläche Büro: ca. 1.480 m²
+ 6 Apartments mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche
+ Personenaufzug vorhanden
+ Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
+ 29 Außenstellplätze

Nebengebäude (Baujahr 1980)
+ 4-Parteienhaus mit ca. 223 m² Wohnfläche
+ Gaststätte mit ca. 250 m² Nutzfläche
+ Terrasse vorhanden

Mieteinnahmen p.a.: 285.420 €

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.