Zentrale, aber ruhige Lage in 30er-Zone nahe Kurpark, Innenstadt und Bahnhof – alles fußläufig erreichbar. Sehr gute ÖPNV-Anbindung.

Das Haus wurde vom renommierten Bad Nauheimer Architekten Johannes Peter Hölzinger entworfen, der für individuelle Architektursprache, geometrisch strukturierte Raumgefüge, präzise Lichtführung und die Verbindung konstruktiver mit künstlerischen Elementen bekannt ist – all dies vereint sich bei diesem Haus zu einem ebenso stimmigen wie ästhetisch anspruchsvollen Gesamtbild, das sich deutlich vom Gewohnten abhebt.

Die großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung mit rund 200 m² Wohnfläche ist barrierefrei und über den Hauseingang und Aufzug mit Schlüsselschalter ebenfalls barrierefrei zu erreichen. Die Ausstattung der als Luxuswohnung konzipierten Einheit ist insgesamt hochwertig, weist jedoch stellenweise baujahrestypische Stilmerkmale auf. Ein besonderes Highlight ist die rund 75 m² große Terrasse auf dem Penthouse mit beeindruckendem Panoramablick über die gesamte Stadt - ideal für Erholung, Feste oder Gemüseanbau im Hochbeet. Der gemauerte, beheizbare Kellerraum mit Fenster (ca. 16 m²) verfügt über Strom- und Telefonanschluss und eignet sich als Hauswirtschaftsraum. Praktisch ist auch die Doppelgarage, vor der zusätzlich bis zu zwei Pkw geparkt werden können.

Für das Penthouse liegt ein Wertgutachten des Ortsgerichts vor, das als Ertragswert 839.000 € ausweist. Da der für Investoren relevante Ertragswert in der Regel das untere Ende der marktüblichen Preisspanne für selbstgenutztes Wohneigentum markiert, erwarten die Verkäufer Gebote ab 839.000 €. Die endgültige Entscheidung fällt zugunsten des Gebots, das für die Verkäufer wirtschaftlich am vorteilhaftesten ist.

WESENTLICHE EIGENSCHAFTEN KURZ GEFASST

- heller Wohn-Essbereich (65 m²) mit Zugang zu drei Balkonen
- helles Elternzimmer mit Ankleide, Fernsicht und Morgensonne
- drei Schlafzimmer, jeweils mit en Suite-Tageslichtbad
- Gäste-WC
- maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
- überwiegend bodentiefe Fenster
- Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- fünf Balkone in alle Himmelsrichtungen (Sonnen- oder Schattenplatz nach Wahl)
- zentrale und ruhige Wohnstraße nahe dem Kurpark von Bad Nauheim
- bezugsfrei nach Absprache

Die architektonisch ansprechende Optik des Hauses ist aktuell durch Flecken auf der Hausfassade etwas beeinträchtigt. Die Eigentümergemeinschaft beabsichtigt, mittelfristig die Fassade zu streichen.

AUSSTATTUNG

- Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung (1980/2001/2015): innen weiß, außen braun, teilweise abschließbar
- Fußbodenbeläge: Marmor, Fliesen (Zimmer 2), Laminat (Zimmer 1)
- maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten, cremefarbenen Hochglanzfronten und Granit-Arbeitsplatte
- großzügige Dachterrasse (NW, 75 m²) mit neuen Bodenplatten, Strom- und Wasseranschluss
- Rundbalkon (W, 8 m²) mit elektrischer Markise; vier Eckbalkone (NW/NO/SW/SO, 4–5 m²)
- sonstige Ausstattung: Einbauschränke (Ankleide/Bäder/Diele), innenliegendes Pflanzbeet mit Spiegeln, zwei Klimaanlagen
- besondere Bauteile: elektrische Markise (Rundbalkon), Glasdachkonstruktion im Flur (2024)
- TV: Satellit
- Internet: DSL


SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Gäste-WC: Einzelwaschtisch, Boden- und Wandbelag aus Marmor
- Tageslichtbad Zimmer 1: bodengleiche Dusche, Whirlpool, Doppelwaschtisch, Marmorbelag
- Tageslichtbad Zimmer 2: Massagebadewanne, Einzelwaschtisch, Einbauregal, Marmorbelag
- Tageslichtduschbad Zimmer 3: Massagedusche, Einzelwaschtisch, Einbauregal, Marmorbelag

MODERNISIERUNG

durchgeführte Maßnahmen:
- 2023: Sanierung und Modernisierung der Aufzugsanlage
- 2024: Erneuerung der Glasdachkonstruktion, Sanierung des Daches (inkl. Abdichtung und Dämmung)

erforderliche Maßnahmen mittelfristig:
- Verteilerkasten der Fußbodenheizung
- Erneuerung einiger Fenster

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025)

- bei Vermietung umlagefähig: € 545,26
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 146,12
- Instandhaltungsrücklage: € 240,26

SONSTIGES

- 5. OG
- Aufzug direkt ins Penthouse
- barrierefrei
- Doppelgarage
- Energieverbrauch: 165 kWh/m²*a
- Dämmung Dach: Hartschaumplatten Polystyrol Gefälledämmung 180 mm (2024)
- Gaszentralheizung (2002)
- Raumhöhe: 2,5 m, Flur: 4,2-5,64 m
- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

Immobilienvideo (keine Anmeldung erforderlich): https://vimeo.com/1083626647/e232c77cdb (Link in Browser kopieren oder unter "Ergänzende Links" anklicken)

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