- Hamburg - Duvenstedt, angrenzend an Lemsahl-Mellingstedt
- weitläufige Felder auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit Blick ins Grüne
- Wohngebiet
- Naherholungsgebiete wie der Alsterlauf und Rodenbeker Quelltal in der Nähe

- Zentrum von Duvenstedt schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE) fußläufig erreichbar
- diverse, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés am Duvenstedter Damm
- Bioland-Hof Gut Wulksfelde GmbH

- Schule Duvenstedter Markt
- Grundschule Duvenstedter Mark, 3 Kitas, Jugendtreff und Gemeindehaus
- Freiluftschule Wohldorf und Schule am Walde in der nahen Umgebung

- Tennisanlage, Sportanlage, Tanzsportclub, und Sommerbad Duvenstedt
- 3 Kitas, Jugendtreff und Gemeindehaus

- Reiterjugend / Reitstall IRENA
- Hundeschule Alsterhund

- Bushaltestelle am Ende der Straße
- Bus führt zur U-Bahn U1-Ohlstedt oder zur S-Bahn S1 Poppenbüttel

BAUGRUDSTÜCK FÜR EIN
DOPPELHAUS, GENERATIONENHAUS ODER EINE VILLA
MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN UND
BLICK AUF GRÜNE FELDER
IN HAMBURG - DUVENSTEDT

- ca. 942 m² großes Grundstück
- W I o gemäß Baustufenplan
- reines Wohngebiet
- 1 Vollgeschoss und Dachgeschoss (Toskana-Stil möglich) oder Penthouse-Staffelgeschoss
- 2/10tel Bebauung gemäß Baupolizeiverordnung (20 % des Grundstücks sind bebaubar)

- ca. 15,5 m breites Grundstück, ca. 60 m langes Grundstück
- kein Baumbestand im bebaubaren Bereich

- insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche (bei 20 % Wandabzug) für eine Villa
oder
ca. 350 m² Wohnfläche mit Souterrain Keller möglich (bei 20 % Wandabzug)

- 2x ca. 125 m² oder ca. 150 m² (Toskana Stil) bis zu ca. 175 m² (mit Souterrain) Wohnfläche je Doppelhaushälfte möglich (oder Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, insgesamt 4 Einheiten)
- sodann 425.000,- Euro Grundstückskaufpreis je Doppelhaushälfte oder 212.500,- Euro je Wohnung

- ca. 188 m² Grundfläche im Erdgeschoss (mit Außen- und Innenwänden)
- ca. 150 m² bei 20 % Wandabzug im Erdgeschoss
- ca. 100 m² Wohnfläche im Dachgeschoss oder Staffengeschoss bzw. Penthouse
- Souterrain möglich (zusätzliche Wohnfläche von ca. 100 m² bis zu 1,40 m über dem Erdboden)

- Grundstück erschlossen
- Abriss des Bestandsgebäudes mit Kellergeschoss notwendig

BESICHTIGUNG
nach Terminabsprache

WIR BITTEN SIE, DAS PRIVATGRUNDSTÜCK NICHT OHNE TERMINABSPRACHE EIGENSTÄNDIG ZU BETRETEN.

Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonisch Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten.

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
T 040/234 919 73
M 0176/40 24 72 44
info@karpa.com
www.karpa.com