Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage auf einem historischen Gutshof-Areal in Garz auf Rügen – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das frisch sanierte Gutshaus Rosengarten mit seinem weitläufigen Gutspark, malerischen Spazierwegen und einem romantischen Teich. Hier genießen Sie eine einzigartige Atmosphäre, geprägt von ländlichem Charme und historischer Eleganz.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt befindet sich nur 2,5 km entfernt, während das zum Gutshaus dazugehörige Café und Hofladen mit Biogärtnerei frische, regionale Produkte direkt vor der Haustür bietet. Familien mit Kindern profitieren von der guten Infrastruktur – Kindergarten (2,3 km) und Grundschule (2,4 km) sind bequem erreichbar. Ein Hausarzt in Garz sorgt für medizinische Versorgung in der Nähe.

Wer die Nähe zum Wasser sucht, erreicht in nur 2,9 km den Wassereinstieg in den Greifswalder Bodden – ideal für entspannte Stunden am Meer oder Wassersportaktivitäten. Die Anbindung an den Bahnverkehr ist ebenfalls gegeben: Der nächstgelegene Bahnhof in Samtens liegt ca. 8,5 km entfernt.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, inmitten einer harmonischen und naturnahen Umgebung zu leben, ohne auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein perfekter Ort für alle, die eine ruhige, inspirierende Wohnlage mit dem Charme eines historischen Gutshofes suchen.


Supermarkt in 2,5km Entfernung in Garz
Biogärtnerei/Hofladen in direkter Nachbarschaft
Kindergarten in 2,3km Entfernung in Garz
Grundschule in 2,4km Entfernung in Garz
Hausarzt in 2,6km Entfernung in Garz
Bahnhof in 8,5km Entfernung in Samtens
Wassereinstieg in den Greifswalder Bodden in 2,9km Entfernung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und historischem Flair. Gelegen auf einem ca. 430 m² großen Grundstück, direkt neben dem liebevoll sanierten Gutshaus Rosengarten, genießen Sie hier eine idyllische Wohnlage mit Zugang zum weitläufigen Gutspark. Die Nähe zum Greifswalder Bodden macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber.

Das Haus erstreckt sich über zwei großzügige Wohnetagen und ist zudem voll unterkellert (keine Wohnnutzung möglich). Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Eingangsbereich, von dem aus es direkt nach links in das Badezimmer geht. Rechts eröffnet sich ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Geradeaus führt der Flur zur Treppe ins Dachgeschoss. Noch davor erreichen Sie links die geräumige Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die vom Flur aus zugänglich sind. Durch eine geschickte Umgestaltung wäre hier auch die Realisierung eines vierten Schlafzimmers möglich. Das kleine Bad mit Dusche und WC verfügt derzeit über kein Fenster.

Das Haus bietet eine solide Basis, benötigt jedoch eine Modernisierung, um es an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Die Erdgasheizung stammt aus dem Baujahr 1995.

Wer eine ruhige, naturnahe Lage sucht, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit zu den Dingen des täglichen Bedarfs schätzt, ist hier genau richtig. Mit dem Fahrrad gelangen Sie bequem zum Greifswalder Bodden, und in nur fünf Minuten Autofahrt erreichen Sie Garz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial in einer einzigartigen Umgebung zu gestalten!











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Grunddaten
+ ca. 430 m² herrliches Grundstück
+ ca. 143 m² gestaltbare Wohnfläche
+ ca. 78 m² Vollunterkellert


Größe und Raumaufteilung im Erdgeschoss mit ca. 80,21 m² Wohnfläche aufgeteilt in:
+ Eingangsbereich: ca. 11,89 m²
+ Wohn- / Esszimmer: ca. 36,60 m²
+ Badezimmer: ca. 7,44 m²
+ Küche: ca. 18,04 m²
+ Flur: ca. 6,22 m²

Und die Obergeschoss mit ca. 63,16 m² Wohnfläche:
+ Flur: ca. 7,99 m²
+ Schlafzimmer 1: ca. 13,90 m²
+ Schlafzimmer 2: ca. 13,88 m²
+ Schlafzimmer 3: ca. 23,81 m²
+ Bad: ca. 3,58 m²

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 180.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sie möchten sich das Einfamilienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt, Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Susanne Grabow-Küther
Wasserstraße 60
18439 Stralsund
Telefon: 03831 61070
E-Mail: susanne.grabow-kuether@wuestenrot.de