Zentrale Lage mit kurzen Wegen – mitten in Bad Iburg

Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter Lage von Bad Iburg, direkt gegenüber dem Gymnasium. Auch die Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Realschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ein großer Pluspunkt für Familien.

Die Innenstadt von Bad Iburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants liegt ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das historische Schloss, der Charlottensee oder der Baumwipfelpfad bieten zudem eine hohe Lebensqualität und laden zu Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung ein.

Auch Supermärkte und Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich der Alltag komfortabel ohne Auto organisieren lässt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – ideal für Berufspendler oder Schüler. Eine Anbindung an die nächste Großstadt Osnabrück sowie weitere Ziele ist über die ca. 650 Meter entfernte Bushaltestelle an der Realschule von Bad Iburg geboten.

Ob als Kapitalanlage oder neues Zuhause: Die Lage kombiniert urbanes Leben, Bildungseinrichtungen und Naturerlebnis auf ideale Weise.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigennutzer: Auf einem rund 1.332 m² großen Erbbaurechtsgrundstück – gültig bis 2089 – steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche (lt. Eigentümerangabe). Die zentrale Lage gegenüber des Gymnasiums sowie fußläufig zur Innenstadt von Bad Iburg macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Der Altbau aus dem Jahr 1928 wurde über die Jahre kaum modernisiert und befindet sich in einem allgemein sanierungsbedürftigen Zustand. Das Grundstück ist aktuell verwildert, bietet jedoch reichlich Platz für gestalterische Ideen – vom großzügigen Familiengarten bis hin zu möglichen Umbaumaßnahmen oder einer Teilung in zwei Wohneinheiten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Im ersten Obergeschoss besteht derzeit ein Mietverhältnis, das aktuell eine Warmmiete von 443 € erzielt. (Der Mieter befindet sich zur Zeit in einer Kranken-Pflegeeinrichtung) Perspektivisch bietet das Objekt jedoch viel Raum zur Wertsteigerung – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen Teilneubau.

Bitte beachten Sie: Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von derzeit ca. 2.956 €.

Nutzen Sie die Chance, ein Grundstück mit Seltenheitswert in einer äußerst gefragten Lage von Bad Iburg zu sichern – und gestalten Sie Ihre eigene Vision.

Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
Wir vergleichen für Sie eine Auswahl von bis zu 250 Banken.
Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Liegt zur Besichtigung vor
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: X kWh/m²*a)
Energieklasse:
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Warmwasser: enthalten