Dieses Anlageobjekt befindet sich in naturnaher Lage im beliebten Hessisch Oldendorfer Ortsteil Fuhlen – einem charmanten Dorf am Fuße des Wesergebirges. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die dennoch mit guter Erreichbarkeit punktet. Die attraktive Kombination aus naturnaher Lage und Nähe zu größeren Städten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Fuhlen überzeugt durch eine solide dörfliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Sportverein und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und größere Supermärkte sind im nahegelegenen Hessisch Oldendorf oder in Hameln in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Wanderungen im Wesergebirge, Fahrradtouren entlang der Weser oder ein entspannter Spaziergang in den umliegenden Feldern und Wäldern – hier ist für jeden etwas dabei. Für Pendler interessant: Die Nähe zur Bundesstraße B83 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Hameln, Rinteln und zur Autobahn A2 Richtung Hannover oder Bielefeld.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Ort zuverlässig an das regionale Busnetz an. Auch der Bahnhof in Hessisch Oldendorf bietet eine bequeme Verbindung mit der Bahn, u. a. in Richtung Hannover, Hameln oder Paderborn.

Insgesamt bietet die Lage ein gutes Entwicklungspotenzial für nachhaltige Vermietungskonzepte – besonders für Mieter, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und Anbindung an zentrale Verkehrsachsen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in der Region.

Investoren, Heimwerker und Gewerbetreibende aufgepasst: Es erwartet Sie ein einzigartiges Anlage- oder Selbstnutzerobjekt in direkter Wassernähe. Das damalige Mühlengebäude mit anliegender Scheune sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 419m² hochwertig sanierte Wohnfläche sowie ca. 1500m² Nutzfläche (+!) auf dem etwa 2940m² großen Eigentumsgrundstück an der Weser.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1) EG Mühlengebäude, ca. 110m² - Vermietet
Wohnung 2) 1. OG rechts Mühlengebäude, ca. 110m² - Vermietet
Wohnung 3) 1. OG links Mühlengebäude, ca. 49m² - Vermietet
Wohnung 4) 2. OG Mühlengebäude, ca. 60m² - Vermietet
Wohnung 5) 1. OG Scheunengebäude, ca. 90m² - Selbstnutzung

Wohnfläche gesamt: ca. 419m²

Nutzfläche 1) Erdgeschoss Scheunengebäude, ca. 350m² - Selbstnutzung
Nutzfläche 2) Lager Scheunengebäude, ca. 150m² - Vermietet
Nutzfläche 3) 1. Obergeschoss Scheunengebäude, ca. 400m² - Selbstnutzung
Nutzfläche 4) Dachgeschoss Scheunengebäude, ca. 500m² - Leerstehend
Nutzfläche 5) 3. OG Mühlengebäude, ca. 100m² - Leerstehend

Nutzfläche gesamt: ca. 1500m²

Dazu kommen 5 Carportstellplätze, vier davon erst 20?? erbaut.

Die Wohnungen wurden schrittweise in den Gebäuden umgebaut und ab 2013 vollständig und in einem guten Standard saniert. Die Leitungen, Fenster, Böden, Wände und Bäder sind demnach alle auf einem neueren Stand. Die noch übrigen Nutzflächen sind ebenfalls sehr gepflegt und für einen möglichen Ausbau oder die weitere (Gewerbe?-)Nutzung vorbereitet.

Aktuell erzielen die vermieteten Einheiten eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.330,00€. Bei einer Vollvermietung und Mietanpassung von Wohn- und Nutzflächen können Sie jedoch bei sehr konservativen ca. 6,00€/m² (Wohnungen) und 2,00€/m² (Nutzfläche) mit etwa 5.514€/Monat bzw. 66.168€/Jahr (und mehr!) rechnen. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem TOP-Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

• Massives Mühlengebäude mit massivem Scheunengebäude (ca. 1900)

• Rustikale Ziegelsteinfassade und Ziegelsteinsatteldächer, vorne 2012 erneuert

• Zwei Öl-Zentralheizungen für je Mühle (2023) und Scheune (2013)

• In den Einheiten vollständig erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ab 2013)

• Vollständig erneuerte Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ab 2013)

• Modern-hochwertig ausgebaute Wohnungen mit Weserblick (ab 2013)

• Überwiegend neue Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten (ab 2013)

• Vier zugehörige Einbauküchen in den Wohnungen

• Großflächiges Eigentumsgrundstück mit Traumblick direkt an der Weser

• 5 zusätzliche Carportstellplätze, 4x davon neu, 1x großflächige Garage

• Viel Lager- und Nutzfläche zum Ausbauen, Vermieten oder Selbernutzen

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

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