Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage im beliebten Schwerter Ortsteil Villigst – nur wenige Fahrminuten von der Innenstadt entfernt. Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Schwerte sowie umliegende Stadtteile.

Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA und eine Apotheke. Die Nahversorgung ist somit komfortabel und fußläufig abgedeckt – ein großer Vorteil im Alltag. Auch medizinische Versorgung und weitere Dienstleister sind gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu vielfältigen Naherholungsgebieten: Der angrenzende Schwerter Wald, das Naturschutzgebiet Mühlenstrang sowie die Ruhrauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Familienausflügen ein. Die Umgebung ist grün, ruhig und bietet viel Lebensqualität.

Und in nur rund 20 Fahrminuten erreichen Sie den beliebten Dortmunder Phönix-See – ein ideales Ziel für entspannte Spaziergänge mitten im Ruhrgebiet.

Für ein Mehrgenerationenhaus ist die Lage optimal: Senioren profitieren von der fußläufigen Infrastruktur, während Kinder in naturnaher Umgebung aufwachsen können. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Berufspendlern eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Iserlohn oder Hagen.

Die Lage vereint also ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – eine ideale Basis für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.

Incl. ca. 300 m² Bauland mit genehmigtem Bauvorhaben für ein Einfamilienhaus, was einen Einzelverkaufswert hat von c. 100.000 € !!! Ein positiver Baubescheid besteht und liegt den Eigentümern vor.

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus bzw. Mehrfamilienhaus ist in bevorzugter Wohnlage von Schwerte-Villigst vereint naturnahes Wohnen mit vielseitiger Nutzung und hervorragender Infrastruktur. Auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt rund 5.100 m² Fläche, inklusive angrenzendem Waldbereich in Privateigentum, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Ruhe, Raum und Entwicklungspotenzial.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten und eignet sich für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Privatsphäre für jede Partei und lässt zugleich ein offenes, familiäres Miteinander zu.

Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand und großzügiger Rasenfläche grenzt direkt an den privaten Wald – ein einzigartiges Highlight für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder Hundebesitzer. Hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen. Zwei geräumige Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.

Besonders attraktiv: Zum Objekt gehört ein ca. 300 m² großes Baugrundstück, für das bereits eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus vorliegt. Ob als Kapitalanlage, Ausbaureserve oder zur Bebauung für Familienmitglieder – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Mit etwas Modernisierungspotenzial bietet es eine hervorragende Grundlage für die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

!!! Achtung Hinweis !!!

Die Umstellung der Heizungsanlage auf Erdgas steht derzeit noch aus; bis zur Umsetzung wurde die Gasversorgung im Haus vorübergehend deaktiviert und es wird mit Kamin geheizt. Hier haben die neuen Eigentümer auch weitere Innovative Heizmöglichkeiten, wie z.B. Heizen mit Pellets; einer modernen Wärmepumpe oder günstig und energieeffizent mit z.B. Hybrid- Infrarotheizungen auch in Kombination mit einer PV Anlage. Sie merken, es gibt zahlreiche Möglichkeiten.

Großes Grundstück mit ca. 5.100 m² inkl. eigenem Waldanteil

Zusätzliches Baugrundstück (ca. 300 m²) mit genehmigtem Bauvorhaben für ein Einfamilienhaus

2 Garagen sowie mehrere Außenstellplätze

Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und viel Platz zum Spielen und Entspannen

Gemütlicher Kaminofen

Lichtdurchflutete Räume, große Fensterflächen für viel Tageslicht

Teilweise modernisierte Bäder

Viel Stauraum durch Keller- oder Abstellräume

Ausbau- und Gestaltungspotenzial im Innen- und Außenbereich

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gashaus zur Energieversorgung, das dauerhaft an einen Versorger gebunden ist. Die Eigentümer erhalten hierfür aktuell eine jährliche Vergütung in Höhe von ca. 1.400 € vom Staat. Die Einnahmen sind vertraglich geregelt und bieten eine attraktive, passive Zusatzeinnahme.

Die Umstellung der Heizungsanlage auf Erdgas steht derzeit noch aus; bis zur Umsetzung wurde die Gasversorgung im Haus vorübergehend deaktiviert und es wird mit Kamin geheizt. Hier haben die neuen Eigentümer auch weitere Innovative Heizmöglichkeiten, wie z.B. Heizen mit Pellets; einer modernen Wärmepumpe oder günstig und energieeffizent mit z.B. Hybrid- Infrarotheizungen auch in Kombination mit einer PV Anlage. Sie merken, es gibt zahlreiche Möglichkeiten.

Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen. Wir bitten dieses zu beachten