Nossen ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Meißen mit etwa 10.000 Einwohnern.

Das gleichnamige Autobahndreieck verbindet die A14 und die A4. Dresden und Chemnitz sind etwa 32 km entfernt, die Fahrzeit beträgt etwa 20 Minuten, nach Leipzig sind es rund 70 km. Auch die Umlandregionen wie u.a. Freiberg, Döbeln, Meißen sind über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell via Auto zu erreichen.

Nossen freut sich seit Jahren über Zuwanderung als Wohnort für all jene, die Stadt und Land kombinieren möchten oder den ländlicheren Charakter bevorzugen. Für etwa 11.000 Einwohner bieten Kitas, Schulen und Gymnasium, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindungen eine gute Infrastruktur.

Der ländliche Charakter, die wachsende Kleinstadt Nossen, die hügelige Lage, der Marktplatz, die Freiberger Mulde, Schloss Nossen und Kloster Altzella charakterisieren das Bild dieser Gegend.

Dies ist eine besondere Immobilie, die kurz- bis mittelfristig einen neuen Eigentümer bekommen darf. Ca. 1890 erbaut, wurde das Gebäude von den jetzigen Eigentümern ca. 1992 bis ca. 2018 überwiegend saniert und modernisiert und auf die Bedürfnisse einer Kfz-Werkstatt/Abschleppdienst in Kombination mit einer großzügigen Familienwohnung angepasst.
Mit Liebe zum Detail wurden die Grundrisse und die Ausstattung entwickelt. Alles ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Haus I

Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Werkhallen, die mit einem Büro + Auftragsannahme verbunden sind. Die Rolltore der Werkhallen sowie der Schwerlastkran sind auf modernem Standard. Zwei Rolltore wurden 1992 erneuert und das dritte 2022. Die früher bereits vorhandene Montagegrube für die Reparatur von Fahrzeugen wurde bei der Sanierung neu befestigt und ist vom Kellergeschoss aus komfortabel begehbar. Die Geschossdecke über der Montagwerkstatt ist feuerhemmend beschichtet.
Die gewerblichen Räume im Obergeschoss (ehemals Pausenraum und sehr großer Abstell- und Party-Raum) werden heute nicht mehr genutzt und könnten auch zu Wohnzwecken umgenutzt werden (dies wäre vorher behördlich abzuklären). Auf der anderen Seite des Treppenhauses befinden sich zwei Büroräume und ein WC.

Ebenfalls auf dieser Etage liegt die ca. 138 m² große Wohnung mit vier Zimmern, einem Dusch- und Wannenbad, einem sehr schönen Balkon und einer großen Diele. Jeder Raum dieser Wohnung gibt das Gefühl, Platz zu haben. Das mag an den geradlinigen Grundrissen der einzelnen Räume liegen, insbesondere auch an dem ca. 33 m² großen Wohnzimmer.

Werkstatt, Halle, etc. ca. 353 m² - Die Baubeschreibung ist vorhanden.
Wohnung/Büro im OG ca. 327 m²

Modernisierungen:
1980 Leitungssysteme, Heizkörper, Außenanlagen
1991 Umbau und Sanierung der Werkstatt mit Baugenehmigung
1993 Grundriss Gestaltung, Innenausbau, Bodenbeläge
1995 OG: Büro und Wohnung mit Gasheizung ausgestattet
2005 Fenster
2008 Dach, Dachdämmung.
2014 Badezimmer im OG
2016 Anbau des Balkons mit Baugenehmigung

Haus II

Dieses unsanierte Gewerbeobjekt kann einem vielfältigen Nutzen zugeführt werden.

Halle, Lagerfläche, Büroaufteilung ca. 687 m²
nicht ausgebauter Dachboden ca. 180 m²
Das Dach wird jährlich kontrolliert und instandgesetzt.
Vollunterkellerung
kein Wasseranschluss, kein Abwasser
Stromanschlüsse (aus alten Produktionszeiten) sind vorhanden
Ca. 1996 sind fast alle Fenster erneuert worden und 2014 erhielt die Halle ein neues Rolltor.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr große Lagerfläche, die auf der Rückseite dank vieler Fenster gut belichtet ist. Ein modernes Rolltor ermöglicht die Zufahrt mit größeren Fahrzeugen bzw. Gegenständen. Die Treppe ins OG und DG wirkt sehr stabil und in Ordnung. In den beiden oberen Etagen stehen zahlreiche Zimmer zur Verfügung. Hinter dem Haus gibt es eine große Freifläche mit Zufahrt ins Kellergeschoss.

Der Kaufpreisanteil für Haus II beträgt nur 69.000 € unter der Voraussetzung, das der Käufer das Objekt von OG bis DG auf seine Kosten beräumt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem großzügigen Raumangebot inspirieren und Ihren Gedanken zur Umsetzung Ihrer Raumbedürfnisse freien Lauf! Ich stehe Ihnen gern für weitere Informationen und zur Besichtigung des Objektes zur Verfügung.
Downloaden Sie bitte zuerst das Exposé (auch unter www.planethome.de).
Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine erhalten Sie von mir:
Thomas Fleischer 0151/72067243.

Der Verkäufer hat die Bitte, dass keine eigenständigen Besichtigungen und Anrufe erfolgen !!