Nossen ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Meißen mit etwa 10.000 Einwohnern.

Das gleichnamige Autobahndreieck verbindet die A14 und die A4. Dresden und Chemnitz sind etwa 32 km entfernt, die Fahrzeit beträgt etwa 20 Minuten, nach Leipzig sind es rund 70 km. Auch die Umlandregionen wie u.a. Freiberg, Döbeln, Meißen sind über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell via Auto zu erreichen.

Nossen freut sich seit Jahren über Zuwanderung als Wohnort für all jene, die Stadt und Land kombinieren möchten oder den ländlicheren Charakter bevorzugen. Für etwa 11.000 Einwohner bieten Kitas, Schulen und Gymnasium, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindungen eine gute Infrastruktur.

Der ländliche Charakter, die wachsende Kleinstadt Nossen, die hügelige Lage, der Marktplatz, die Freiberger Mulde, Schloss Nossen und Kloster Altzella charakterisieren das Bild dieser Gegend.

Dies ist eine besondere Immobilie, die kurz- bis mittelfristig einen neuen Eigentümer bekommen darf. 1890 erbaut, wurde das Gebäude von den jetzigen Eigentümern 1992 bis 2018 überwiegend saniert und modernisiert und auf die Bedürfnisse einer Kfz-Werkstatt / Appschleppdienst in Kombination mit einer großzügigen Familienwohnung angepasst.
Mit Liebe zum Detail wurden die Grundrisse und die Ausstattung entwickelt. Alles ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Werkhallen, die mit einem Büro/Auftragsannahme verbunden sind. Die Rolltore der Werkhallen sowie der Schwerlastkran sind auf modernem Standard. Zwei Rolltore wurden 1992 erneuert und das dritte 2022. Die früher bereits vorhandene Montagegrube für die Reparatur von Fahrzeugen wurde bei der Sanierung neu befestigt und ist vom Kellergeschoß aus komfortabel begehbar. Die Geschossdecke über der Montagwerkstatt ist feuerhemmend beschichtet.
Die gewerblichen Räume im Obergeschoss (ehemals Pausenraum und sehr großer Abstell- und Party-Raum) werden heute nicht mehr genutzt und könnten auch zu Wohnzwecken umgenutzt werden (dies wäre vorher behördlich abzuklären). Auf der anderen Seite des Treppenhauses befinden sich zwei Büroräume und ein WC.

Ebenfalls auf dieser Etage liegt die ca. 161 m² große Wohnung mit vier Zimmern, einem Dusch- und Wannenbad, einem sehr schönen Balkon und einer großen Diele. Jeder Raum dieser Wohnung gibt das Gefühl, Platz zu haben. Das mag an den geradlinigen Grundrissen der einzelnen Räume liegen, insbesondere auch an dem circa 33 m² großen Wohnzimmer.

Flächen:
Erdgeschoss:

Werkstatt ca. 337 m² - Die Baubeschreibung ist vorhanden.

Obergeschoss: ausgebaute Fläche ca. 305,85 m²

Wohnung im OG ca. 161 m²
Büro: ca. 42,49 m²
Büro: ca. 73,35 m²
Büro: ca. 29.01 m€
Raum: ca. 40,50 m² (nicht ausgebaut)

Modernisierungen:
1980 Leitungssysteme, Heizkörper, Außenanlagen
1991 Umbau und Sanierung der Werkstatt mit Baugenehmigung
1993 Grundriss Gestaltung, Innenausbau, Bodenbeläge
1995 OG: Büro und Wohnung mit Gasheizung ausgestattet
2005 Fenster
2008 Dach, Dachdämmung.
2014 Badezimmer im OG
2016 Anbau des Balkons mit Baugenehmigung

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem großzügigen Raumangebot inspirieren und Ihren Gedanken zur Umsetzung Ihrer Raumbedürfnisse freien Lauf! Ich stehe Ihnen gern für weitere Informationen und zur Besichtigung des Objektes zur Verfügung. Thomas Fleischer 0151 72067243.
Downloaden Sie bitte zuerst das Exposé (auch unter www.planethome.de).

Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine erhalten Sie von mir. Thomas Fleischer 0151 / 72067243. Der Verkäufer hat die Bitte, dass keine eigenständigen Besichtigungen durchgeführt werden.