- Hamburg - Rahlstedt
- Naturschutzgebiet Tunneltahl (Fluss Wandse) auf der gegenüberliegenden Straßenseite
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto), Drogerie und Tankstelle wenige Meter entfernt
- weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Metro), Restaurants, Tankstelle, Drogerie, ein kleines Hotel in der Nähe

- Bushaltestelle in Grundstücksnähe, 3 Bushaltestellen zum Bahnhof Rahlstedt und zur Regionalbahn RB (zukünftig S4) (ca. 40 Minuten Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof)
- an der Straße, die zu den Walddörfern (Sasel, Volksdorf, etc.) und nach Ahrensburg führt
- zahlreiche Neubauten in der nahen Umgebung

Architektonisch anspruchsvolle Apartments / PENDLERWOHNUNGEN
altersgerecht, stilvoll und zukunftssicher
mit EIGENEM GARTEN, ROLLSTUHLgerecht oder im PENTHOUSE MIT EIGENER DACHTERRASSE
als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
für Singles, Renter, Pendler, Studenten, Mitarbeiter als dauerhafter Hotelersatz mit Anmeldung, etc.
in Hamburg - Rahlstedt

Mehrfamilienhaus / Wohnhaus (für Pflege / Pflegeheim, Wohnungen mit mobiler Pflege), Mitarbeiterwohnungen / Zinshaus / Kapitalanlage
insgesamt 19 Mikrowohnungen mit eigenem Duschbad mit bodentiefem Fenster

ZUKUNFTSSICHERE ALTERSVORSORGE
Erdgeschoss Apartments mit eigenem Garten
Barrierearme und Rollstuhl- und altersgerechte 1-Zimmer-Wohnungen
Penthouse Apartments mit eigener Dachterrasse

ENERGIEEFFIZIENZ
Möchten Sie lieber in eine kompektere, aber dafür fensterreiche, hochwertige und energieeffiziente Neubauwohnung (geringere nicht umlagefähige Nebenkosten) mit einem durchdachten Grundriss,
statt einer sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Altbauwohnung investieren?

VERMÖGENSAUFBAU UND ALTERSVORSORGE
Nutzen Sie die Vorteile einer Neubauimmobilie:
5–10 % jährliche Abschreibung nach § 7 EStG – inflationsgeschützt und Wertzuwachs
SOLL Nettokaltmiete von 900,- Euro je Monat
Jahresrohertrag von 10.800,- Euro
Rendite von 6 % p. a.
Faktor 16,57fach bei der angebotenen Wohnung (179.000,- Euro Kaufpreis)

- 5 % Neubau-Abschreibung

IDEAL FÜR PENDLER
bis zu 1.000,- Euro der Miete für Pendler steuerlich absetzbar

BEQUEM
- Aufzug vorhanden
- stufenloser Zugang zum Haus
- schwellenfreier Zugang zum Aufzug mit einem Rollstuhl oder Fahrrad / E-Bike möglich

BESONDERHEITEN - DESIGN TRIFFT LICHT
- Zimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen (2-3 Fenster)
- Fenster als eine Art "französischer Balkon", da sich die oberen Fensterelemente öffnen lassen und das untere Fensterelement als Geländer dient
- Bad mit bodentiefem Fenster
- elektrische Außenjalousien (Verdunkelung und Sonnenschutz mit Sicht nach Außen möglich)

- Fußbodenheizung

- modernes Badezimmer mit bodentiefem Fenster (Außenjalousien schützen die Privatsphäre), mit ebenerdiger Dusche, Wachtisch und wandhängendem WC,
(Waschmaschinenanschluss und Wäschetrocknungsmöglichkeit im ca. 6 m² großen Kellerraum mit elektrischer Abluft - über den Fahrstuhl komfortabel erreichbar)

- ca. 6 m² großer Kellerabstellraum zu jeder Wohnung
- mit Waschmaschinenanschluss und einer elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche
- zusätzlicher Stauraum und stufenloser Fahrrad-Abstellplatz (Aufzug)

NEUBAU IM JAHR 2025-2026 vom Bauträger GFG Architektenhäuser in Ahrensburg
- Bauzeit- und Fertigstellunggarantie
- schlüsselfertige Übergabe
- 5 Jahre Gewährleistung
- Neubau als Standard KfW Effizienzhaus 55
- moderne Architektur mit hochwertigen Materialien
- Fassade in anthrazit oder grau bis hellgrau
- Kellergeschoss aus WU Beton (wasserundurchlässiger Beton)
- hochwErtige Sanitärausstattung
- 3fach Isolierverglasung, Fenserrahmen von außen in Anthrazit und von Innen weiß
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- inkl. Malerarbeiten
- Fliesen aus der umfangreichen Ausstellung können Sie aussuchen (40,- Euro je m², 30,- Euro je m² den Kellerabstellraum)
- inkl. Erschließung
- Glasfaseranschluss
- Angebot ohne Bodenbelag im Zimmer, den Bodenbelag können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten
- inkl. Außenanlagen (außer Gartengestaltung)
(siehe auch Baubeschreibung)

Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments.

www.karpa.com/neubau-apartments

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Das Abgebot ist courtagefrei.

Der Bauträger erhebt eine Projektierungspauschale in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis.
Die Projektierungspauschale dient zur Deckung der bereits erfolgten Vorplanungsleistungen durch den Bauträger. Diese wird bei Abschluss eines Kaufvertrages mit dem Bauträger fällig.
Die Pauschale geht nicht an den vermittelnden Maklerin.

Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu entrichten.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
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