Haimhausen ist eine charmante Gemeinde im idyllischen Ampertal, etwa 20 Kilometer nördlich von München. Sie vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohngebieten und einer hohen Lebensqualität.

Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und medizinischer Versorgung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie der renommierten Bavarian International School (BIS), die Haimhausen zu einem begehrten Wohnort für internationale und lokale Bewohner macht.

Die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz ist ideal: Über die B13 erreicht man schnell die Autobahn A92 sowie die S-Bahn-Stationen in Unterschleißheim und Dachau. Busverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Spaziergänge entlang der Amper, Radtouren durch die weitläufige Landschaft oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen und auf den Tennis- und Golfplätzen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch das historische Schloss Haimhausen mit seiner beeindruckenden Architektur trägt zum besonderen Charme der Gemeinde bei.

Haimhausen bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten Umfeld schätzen.

Auf einem ca. 799 m² großen, sonnigen Eckgrundstück mit gewachsenem, altem Baumbestand erwartet Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus mit rund 235 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern.

Die Immobilie bietet ein enormes Raumangebot und eignet sich ideal für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der weitläufige Garten bietet nicht nur Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen, sondern ist auch der perfekte Ort für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Der gewachsene Baumbestand spendet im Sommer angenehmen Schatten und verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre.

Besonders praktisch ist der massive Anbau an die Doppelgarage. Er ersetzt einen klassischen Keller und verfügt über mehrere separate Abteile. Diese bieten großzügigen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge, Fahrräder oder Hobbybedarf, eine durchdachte und funktionale Lösung für all Ihre Platzbedürfnisse.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer flexiblen Raumaufteilung über mehrere Etagen. Die insgesamt 10 Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen. Im Obergeschoss ist ein Raum bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Das ermöglicht eine unkomplizierte Umsetzung eines Mehrgenerationenmodells, auch wenn es kein vollständig getrenntes Treppenhaus gibt.

Ein kleiner Kriechkeller sorgt für weiteren Stauraum.

Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll in Stand gehalten und teilweise saniert. Dennoch besteht ein Sanierungsbedarf, ideal für handwerklich Begabte, die ein Haus mit Seele und Charakter zu schätzen wissen.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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