Die Wohnung befindet sich einer Wohnanlage aus den 60iger Jahren im Neunkircher Stadtteil Wellesweiler am Rande des naturbelassenen Kasbruchtals. In den Wohngebieten mit Einfamilien- und Mehrparteien-, aber auch Hochhäusern leben fast 6.000 Menschen. In fußläufiger Entfernung zur Wohnung befinden ein Kindergarten, Supermärkte sind ca. 1km entfernt. Das Zentrum der Kreisstadt Neunkirchen mit einer kompletten Infrastruktur ist mit ca. 3km ebenfalls gut zu erreichen.
Die Wohnung ist verkehrstechnisch gut angebunden: Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarerer Nähe, der Bahnhof Wellesweiler ist ca. 1,5km entfernt, die Autobahnanschluss an die A8 sind ca. 4km bzw. 5km entfernt.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage einer Wohnanlage im Neunkircher Stadtteil Wellesweiler. Die Anlage aus den 60iger Jahren ist in einen parkähnlichen Grüngürtel mit altem Baumbestand eingebettet.
Sie erreichen die Wohnung im 2. Obergeschoss über einen schwellenfrei zugänglichen Personenaufzug oder über das sanierte Treppenhaus.

Die Wohnung bietet auf ca. 102m² Wohnfläche:
Eine Eingangsdiele mit kleiner Garderobe und sehr praktischem Wandschrank als Stauraum sowie das Gäste-WC.
Von der Diele gelangen Sie einerseits direkt in die Küche, andererseits zum Arbeitszimmer und zum Wohnzimmer.
Der Raum des Arbeitszimmers wurde mit einer leichten Trockenbauwand abgeteilt, um zusätzlichen Stauraum zu generieren.
Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Balkon und einen tollen Blick auf die parkähnliche Anlage.
Über einen kleinen Flurbereich gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in das "grüne Schlafzimmer und ins Bad, weiterhin über das Esszimmer zurück in die Küche oder ins "blaue" Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört auch ein abgeteiltes Kellerabteil im sehr gepflegt wirkenden Keller. Dort befinden sich auch die Trockenräume, die bei Bedarf genutzt werden können; die Waschmaschine ist momentan in der Küche integriert.
Es gibt auch einen Fahrradkeller und einen Keller für das Unterbringen von Kinderwägen. Den Schlüssel zu diesen Räumen erhalten Sie bei Bedarf.
Vor dem Haus sind Stellplätze für den Malvenweg 7 reserviert. Einen Garage mit Dauernutzungsrecht gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Gerne stehen wir für weitere Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Baujahr 1969
Verwaltungseinheit Malvenweg 5 und 7
Einheiten 32, je Wohneinheit 16 Wohnungen
Stockwerke 8
ca. 2015 Dämmung der Fassade
2015 technische Sanierung Aufzug
2018 Sanierung des Daches
2019 neue Hauseingangstüren
2019 neue Fenster im Treppenhaus
2019 Neue Wohnungseingangstür und Balkontür
2022 Sanierung Treppenhäuser

Fenstertausch in den Wohnungen dürfen die Eigentümer selbst vornehmen
Die Stellplätze vor dem Haus sind für die Bewohner reserviert
Der Garagenstellplatz Nr. 9 hat ein Dauernutzungsrecht für 26,00€/Monat und liegt ca. 200m entfernt.

Der Wirtschaftsplan von 2024 weist aus:
monatlicher Hausgeldvorschuss 400,00€
davon:
Erhaltungsrücklagevorauszahlung 144,50€
nicht zur Umlage bestimmet Kosten 21,30€
zur Umlage (auf Mieter) bestimmte Kosten 226,49€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist B.