Baalborn ist ein Ortsteil der Gemeinde Mehlingen im Landkreis Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt etwa zwei Kilometer nordwestlich der Kerngemeinde Mehlingen und befindet sich am Übergang vom Pfälzerwald ins Nordpfälzer Bergland. Besonders bekannt ist die Mehlinger Heide, eines der größten zusammenhängenden Heidegebiete in Süddeutschland, die sich in unmittelbarer Nähe erstreckt. Westlich des Siedlungsgebiets liegt der Otterberger Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen einlädt. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung machen Baalborn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Wert auf eine entspannte Atmosphäre legen.

Dieses kleine Haus in 67678 Baalborn bietet eine kompakte und funktionale Wohnlösung auf rund 57 m². Im Erdgeschoss gelangt man durch einen Windfang in den Flur, der direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Im Obergeschoss stehen ein kleines Zimmer, ein Badezimmer, ein weiterer Flur sowie das Schlafzimmer zur Verfügung, sodass eine sinnvolle Raumaufteilung gegeben ist. Beheizt wird das Haus mit Gas-Einzelöfen. Zwar ist die Immobilie renovierungsbedürftig, doch sie bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen umgestaltet zu werden. Besonders praktisch: Da kein Garten vorhanden ist, entfällt der Pflegeaufwand für Außenflächen. Die Lage in Baalborn macht das Haus zu einer interessanten Option für alle, die eine kompakte Immobilie suchen und sich selbst verwirklichen möchten.
WICHTIG!!! Die gezeigten Bilder wurden virtuell entrümpelt und zeigen NICHT den aktuellen Zustand der Immobilie.

- Standort: 67678 Baalborn
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Windfang, Flur, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Obergeschoss: kleines Zimmer, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer
- Heizung: Gas-Einzelöfen
- Zustand: renovierungsbedürftig, bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Außenbereich: kein Garten, geringer Pflegeaufwand
- Besonderheiten: kompakte und funktionale Wohnlösung

Optional kann ein rund 450 Quadratmeter großes Freizeitgrundstück mit einer Hütte für 18.000,-€ zusätzlich erworben werden. Dieses Grundstück befidet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.