Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einem etablierten Mischgebiet in Lauenstein, einem Ortsteil der Gemeinde Salzhemmendorf. Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohn- und Gewerbeumfelds, das sowohl private Wohnbebauung als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Diese Flexibilität macht das Grundstück insbesondere für Bauherren interessant, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren möchten.

Lauenstein selbst ist geprägt von seiner idyllischen Lage am Fuße des Ith, einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit guter Anbindung an umliegende Städte und den Naturraum des Weserberglands.

Die Infrastruktur in Lauenstein ist überschaubar, aber funktional. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Handwerksbetriebe sowie Gastronomie sind im Ort vorhanden oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für weiterführende Versorgung und größere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich nahegelegene Städte wie Bad Pyrmont und Hameln an.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist solide: Über die Bundesstraßen B1 und B240 sind Hameln, Bad Pyrmont sowie weitere Orte in der Region gut erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im ca. 5 km entfernten Salzhemmendorf und gewährleistet Zugverbindungen in Richtung Hannover und Paderborn.

Die unmittelbar angrenzende Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet den Ortsteil Lauenstein mit den umliegenden Gemeinden sowie mit dem überregionalen Nahverkehr.

Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Möglichkeit für Bauherren, die eine flexible Nutzung in naturnaher Lage mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Bauherrinnen und Bauherren aufgepasst: Es erwartet Sie ein großflächiges Baugrundstück in direkter Feldrandlage Lauensteins. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1203m² bietet das Flurstück ausreichend Fläche für Ihre Vorstellungen.

Die Bebauung richtet sich nach einem bestehenden Bebauungsplan und lässt im Mischgebiet sowohl die Nutzung zu Wohn- als auch Gewerbezwecken zu.
Die Erschließung ist bereits gegeben, genauere Auskünfte erteilt Ihnen hierzu das zuständige Bauamt.

MI: Mischgebiet
II: Zwei Vollgeschosse
GRZ: 0,6
GFZ: 1,0
O: Offene Bauweise

Dieses Grundstück eignet sich ideal für Selbstnutzer mit Gestaltungsfreude, die in ruhiger und idyllischer Lage wohnen möchten oder Unternehmer, die ein Gewerbeobjekt in guter und naturnaher Lage eröffnen möchten. Das Grundstück ist aktuell mit Pflanzen und Bäumen bewachsen, so dass diese vor einer Bebauung entfernt werden müssten.

Das benachbarte, dahinterliegende Grundstück (ca. 1500m²) steht ebenfalls zum Verkauf und kann gemeinsam oder separat mit diesem hier erworben werden.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

• Eigentumsgrundstück in Feldrandlage (ca. 1203m²)

• Bebaubar nach Bebauungsplan (Mischgebiet)

• GRZ (Grundflächenzahl) 0,6 = 721,8m² Grundfläche

• GFZ (Geschossflächenzahl) 1,0 = 1203m² Wohn-/Nutzfläche

• Vollerschlossen (Straße, Leitungen, Internet)

• Aktuell mit Bäumen und Pflanzen bewachsen

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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