- Schwarzenbek (Kreis Herzogtum-Lauenburg, Schleswig-Holstein)
- Wohngebiet, angrenzend an ein Mischgebiet
- Mehrfamilienhaus an der Hauptstraße und Doppelhaus im ruhigeren, rückwärtigen Bereich
- Stadtpark, Rulauer Forst, Schulen und Einkaufmöglichkeiten fußläufig erreichbar

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lediglich ca. 60 m entfernt, weitere Supermärtke und Fachgeschäfte in der nahen Umgebung
- Ärzte wie eine Gemeinschaftspraxis in der Nähe

- Bundesstraße (B 207, B 209, B 404)
- Bushaltestelle in der Nähe, Linie 8810 verbindet Schwarzenbek mit dem Bahnhof Bergedorf in Hamburg sowie mit Mölln, Linie 8815 fährt in Richtung Ahornweg in Dassendorf, während die Linie X81 ebenfalls zum Bahnhof Bergedorf führt
- Bahnhof Schwarzenbek schnell erreichbar, regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg, Lübeck und anderen umliegenden Städten

- Grund- und Gemeinschaftsschule fußläufig für Kinder erreichbar

- Schwarzenbek bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Naherholungsgebieten, die sowohl Naturfreunde als auch Kulturinteressierte ansprechen
- Sachsenwald
- Stadtpark Schwarzenbeck mit Spielplätzen für Kinder
- Schützenpark mit Sportplatz Schwarzenbek
- zahlreichen Sport- und Freizeitvereinen, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Radsport
- Volkshochschule bietet ein breites Spektrum an Kursen und Workshops für unterschiedliche Interessen an

BAUGRUNDSTÜCK FÜR EIN MEHRFAMILIENHAUS UND EIN DOPPELHAUS in Schwarzenbek
- ca. 1.304 m² Grundstück
- Mehrfamilienhaus oder 3er- bzw- 4er-Reihenhauszeile
- 2 Doppelhaushälften
- Bebauung gemäß Bebauungsplan

MEHRFAMILIENHAUS an der Straßenseite
- Mehrfamilienhaus oder 3er- bzw. 4er-Reihenhauszeile (Wohnungsbebauung)
- Gebäudemaße von ca. 11 m x 17,28 m zulässig
- ca. 430 m² Wohnfläche für ein Mehrfamilienhaus (bei 20 % Wandabzug)
oder
- ca. 143 m² Wohnfläche je Reihenhaus bei einer 3er Reihenhauszeile (bei 20 % Wandabzug)
oder
- ca. 107 m² Wohnfläche je Reihenhaus bei einer 4er Reihenhauszeile (bei 20 % Wandabzug)

B-PLAN
WA1 - allgemeines Wohngebiet (Wohngebäude, nicht störende Handwerksbetriebe, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke)
II - 2 Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss (nur geneigte Dächer zulässig)
0,3 (Grundflächenzahl) - 30 % des Teilgrundstücks sind bebaubar (inklusive Außenwände)
o - offene Bauweise
GH 10,5 Gebäudehöhe über Oberkante Straße

UND ZUSÄTZLICH

DOPPELHAUS im rückwärtigen Bereich
- 2 Doppelhaushälften
- Gebäudemaße von insgesamt ca. 11 m x 17,3 m zulässig
- ca. 127 m² Wohnfläche je Doppelhaushälfte (bei 20 % Wandabzug)

B-PLAN
WA2 - allgemeines Wohngebiet, maximal 2 Wohnungen pro Wohngebäude zulässig (Wohngebäude, nicht störende Handwerksbetriebe, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke)
I - 1 Vollgeschoss zuzüglich Dachgeschoss (nur geneigte Dächer zulässig)
0,3 (Grundflächenzahl) - 30 % des Teilgrundstücks sind bebaubar (inklusive Außenwände)
a - abweichende Bauweise (maximal 20 m Gebäudelänge)
GH 9,0 Gebäudehöhe über Oberkante Straße

ERSCHLIEßUNG
- erschlossenes Grundstück (Wasser, Strom und Gasanschluss)

Keine Bauträgerbindung!
- 2 Bestandsgebäude sind zu entfernen
- keine Bäume im Baubereich

Hinweis:
Ausführlichere Informationen der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten.

WIR BITTEN SIE, DAS PRIVATGRUNDSTÜCK NICHT OHNE TERMINABSPRACHE EIGENSTÄNDIG ZU BETRETEN.

Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonisch Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten.

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
T 040/234 919 73
M 0176/40 24 72 44
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