Die Bürofläche befindet sich in zentaler Lage von Ricklingen, einem lebendigen Stadtteil im Südwesten Hannovers.

Die umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Dienstleistern.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist hervorragend: Stadtbahnlinien und Busse sind fußläufig erreichbar, ebenso der S-Bahnhof Linden/Fischerhof.

Die nahegelegenen Ricklinger Kiesteiche bieten zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Außerdem befinden sich in der umittelbaren Umgebung auch noch mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen.

Diese gepflegte Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Geschäftshauses in der Stammestraße 40 und bietet auf 200 m² eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und angenehmer Arbeitsatmosphäre. Der Bezug ist ab sofort möglich.

Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle acht Büroräume, die durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt werden und teilweise den Blick ins Grüne freigeben. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine Abstellkammer sowie einen separaten Lagerraum, die für zusätzliche Organisation und Struktur sorgen.

Die vorhandene Küche ist funktional in das Raumkonzept integriert und dient als praktische Pausenlösung. Zwei WCs stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein hochwertiger Designfußboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine moderne und einladende Atmosphäre. Die energieeffiziente LED-Beleuchtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse, während der vorhandene Glasfaseranschluss eine zuverlässige und schnelle Internetverbindung sicherstellt.

Zwei separate Zugänge, ein Haupteingang sowie ein Zugang über die Rückseite vom Parkplatz bieten Komfort und Flexibilität.

Zu der Bürofläche gehören drei Stellplätze, die für jeweils 35,00€/Monat angemietet werden können.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.900,00 € Kaltmiete + 1.103,00 € Heiz- und Nebenkosten = 3.003,00 € zzgl. 3x35,00 €/Monat Stellplatzmiete = 3.108,00 € Gesamtmiete zzgl. gesetzlicher Mwst

- Moderne LED-Beleuchtung
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Zwei separate Zugänge: Haupteingang und Hintereingang von den Stellplätzen
- Barrierefreier Zugang kann bei Bedarf hergestellt werden
- 3 Stellplätze verfügbar
- 2 Gäste WCs
- Küche
- 8 Büroräume
- Abstellkammer
- Lager
- Designfußboden in Holzoptik

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1963