Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage, Hochparterre mit Blick in die gepflegten Grünflächen bis hin zum Südsee.

Die Wohnanlage liegt in ruhiger Lage am Ende eines Stichweges direkt am Südsee in Braunschweig-Melverode.

Melverode gehört nicht nur aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der schönen Lage zu einem der beliebtesten Wohnquartieren im Süden von Braunschweig. Auch aufgrund der Nähe zum OTR Heidberg oder Stöckheim, in den Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden, macht den Ortsteil Melverode attraktiv.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie über die Fahrradwege am Südsee und am Bürgerpark die Innenstadt von Braunschweig in 20 - 30 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.

Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1972 massiv erbautem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten sind über zwei getrennte Eingänge erreichbar.

Das Haus ist vollunterkellert, hier finden Sie diverse Gemeinschaftsräume, eine Vollklinkerfassade, ein ausgebautes Satteldach, eine Gaszentralheizung, Balkone für sämtliche Wohnungen und einen großen Hof mit 21 Stellplätze für Pkws und Carports.

Nachträglich wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach installiert.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Carport.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag läuft bislang 16 Jahre, die Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 809,00 € und wurde letztmalig 2024 erhöht. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 298,00 €.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Eingangsbereich mit einem geräumigen Flur/Diele, der in der Vergangenheit auch als Essbereich genutzt wurde, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur großen Loggia (Süd-West-Ausrichtung), eine Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein kleines Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafbereich runden das Gesamtangebot ab.

Die Wohnung ist überwiegend mit Fertigparkett ausgelegt und verfügt über praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum.

Die sanitären Einrichtungen sind farbig gestaltet und stammen aus dem Baujahr. Die Fenster wurden zum größten Teil erneuert und verfügen teilweise über Aussenrollläden. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und verfügt noch nicht über einen FI-Schalter.

Zur Wohnung gehört eine Pkw-Stellplatz unter dem Carport und ein Abstellraum im Keller. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Daten Energieausweis:

Baujahr 1972
Gepflegt
Bedarfsausweis
Gültig bis 21.06.2028
Energieeffizienzklasse F
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf 184,00 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 1992
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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