Eine zentrale Lage von Berlin Dahlem– in direkter Nähe zum Thielpark und zur Freien Universität!

Es handelt sich um eine herrschaftliche Gründerzeitvilla, welche 1905 auf einem sonnigen ca. 1.700 qm Villengrundstück errichtet wurde.

Das Objekt verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 460 qm reiner Wohnfläche
Sockelgeschoss: ( ca. 80 qm Wfl.)Flur, großzügige Gästewohnung mit zwei Zimmern, Büro, Hausanschlussraum, Waschküche, Heizung, Kellerräume

Belle-Etage:
ca. 3.2 Deckenhöhe
( ca. 150 qm Wfl.)Flur, große Empfangshalle mit einzigartiger Kassettendecke, Garderobe, 2 Gäste-WC, Diele, großzügige Küche, großes Speisezimmer, herrschaftliches Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, herrschaftliches Wohnzimmer
Obergeschoss:
( ca. 140 qm Wfl.) große Diele, herrschaftliches Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer, herrschaftliches Kinderzimmer, Badezimmer, kleine Küche, zwei Kinderzimmer, großer Balkon
Dachgeschoss: ( ca. 90 qm Wfl.)Diele, großes Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Badezimmer
Spitzdach: ( ca. 15 qm ) kleines Zimmer / Empore
Für das gesamte Grundstück gilt 0.2 GRZ und 0.4 GFZ. Die Villa verfügt über ca. 210 qm bebaute Grundfläche.

Die Villa wurde in den letzten 20 Jahren umfangreich modernisiert ( neuer Dachausbau, neue Gas- Zentralheizung mit Kombi-Wärmepumpe 2018 etc.. )
Die Villa kann auch von 1 oder 2 Familien bewohnt werden. Man könnte das Hochparterre gewerblich vermieten und das OG + DG privat nutzen. Mit Vermietung der 80 qm Einliegerwohnung im Sockelgeschoss mit separatem Eingang mit ca. 20.000,- Jahresnettokaltmiete könnte man den Kaufpreisteilbetrag von ca. 300.000,- € finanzieren.
Die Villa befindet sich in einem technisch einwandfreiem & erstklassigem Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und Innenausstattung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen modernen Wärmespeicher. Das Objekt wird kurzfristig bezugsfrei.