Makrolage:

Die Stadt Andernach liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz am linken Rheinufer und ist Teil der stark frequentierten Wirtschaftsregion Koblenz–Neuwied–Andernach. Als Mittelzentrum mit rund 30.000 Einwohnern überzeugt Andernach durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung, insbesondere an die Bundesstraßen B9 und B256 sowie an die Autobahnen A61 und A48. Der Standort profitiert zudem von der Nähe zu Koblenz (ca. 20 Minuten) und Bonn (ca. 40 Minuten), was ihn sowohl für regionale als auch überregionale Nutzer attraktiv macht.

Der Bahnhof Andernach ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen im Nah- und Fernverkehr – u.a. an die Mittelrheinschiene mit direkten Anbindungen nach Köln, Bonn, Koblenz und Mainz. Auch die Nähe zum internationalen Flughafen Köln/Bonn unterstreicht die gute Erreichbarkeit.

Mikrolage:

Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Lage im Andernacher Stadtgebiet, eingebettet in ein gemischt genutztes Umfeld aus Bürogebäuden, Einzelhandelsflächen und Wohnimmobilien. Die Nähe zur Fußgängerzone, zum Bahnhof sowie zu mehreren öffentlichen Einrichtungen und Banken macht diesen Standort besonders attraktiv für Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen, Kanzleien oder Bildungseinrichtungen.

Eine gute Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer

Diese ca. 475 m² große Gewerbeeinheit im Hochparterre eines gepflegten Geschäftshauses befindet sich in gut frequentierter Innenstadtlage von Andernach. Die Fläche überzeugt nicht nur durch ihre funktionale Aufteilung, sondern auch durch eine markante Außenwirkung: Die großflächige Fensterfront zur Straße bietet exzellente Sichtbarkeit und eignet sich hervorragend zur Präsentation Ihres Unternehmens.

Die ehemalige Bankfiliale ist in einen großzügigen Schalterbereich mit hohen, abgehängten Decken, mehrere Büro- und Besprechungsräume sowie einen Tresorraum unterteilt. Im Untergeschoss befinden sich ergänzende Sozial- und Technikräume, eine Teeküche sowie sanitäre Einrichtungen.

Der Zugang erfolgt über ein paar Stufen (Hochparterre). Die Flächen befinden sich in einem soliden Zustand, benötigen jedoch eine optische Auffrischung, insbesondere im Boden- und Wandbereich. Der attraktive Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal z. B. für Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder Beratungsunternehmen.

Highlights im Überblick:

- Ca. 475 m² Gewerbefläche im EG + Nebenräume im UG
- Ehemalige Bankfiliale mit Schalterhalle, Tresor, Büros & Besprechungszonen
- Großzügige Fensterfront mit hoher Werbewirkung
- Zugang über Hochparterre
- Belüftung vorhanden
- Teeküche und Sanitär im UG (nicht barrierefrei)
- Übergabe nach Vereinbarung
- Gepflegte Fassade mit klassischem Steinflair