Die angebotene Laden- und Verkaufsfläche befindet sich in attraktiver und äußerst frequentierter Lage in Schorndorf, einer lebendigen Stadt im östlichen Teil der Region Stuttgart.
Die Immobilie liegt direkt an einem vielbefahrenen Kreisverkehr, was für hervorragende Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz sorgt – ein klarer Vorteil für Einzelhandels-, Dienstleistungs- oder gastronomische Nutzungen.
Die zentrale Lage innerhalb eines gewachsenen, gemischt genutzten Quartiers macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
Über die nahegelegene Bundesstraße B29, die Schorndorf direkt durchquert, besteht eine schnelle Verbindung nach Waiblingen (ca. 17 km) und weiter in die Stuttgarter Innenstadt (ca. 30 km) in westlicher Richtung sowie in östlicher Richtung nach Schwäbisch Gmünd (ca. 25 km) und Aalen (ca. 45 km).
Die B29 ist als wichtige Ost-West-Achse der Region bekannt und bietet eine zügige Erreichbarkeit für Pendler, Lieferverkehre und Kunden.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut.
Der Bahnhof Schorndorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sowohl S-Bahn-Verbindungen (Linie S2) nach Stuttgart als auch regionale Zugverbindungen Richtung Aalen und Nürnberg.
Mit der S-Bahn S2 gelangt man in ca. 35 Minuten bequem zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Ergänzt wird das Angebot durch ein dichtes Netz an Stadt- und Regionalbuslinien, deren Haltestellen sich ebenfalls fußläufig zur Immobilie befinden.

In der unmittelbaren Umgebung des Objekts befinden sich zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister, Handwerksbetriebe sowie soziale Einrichtungen, was für zusätzliche Laufkundschaft sorgt.
Auch größere Nahversorgungszentren, darunter Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Getränkemärkte und Fachgeschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Schorndorf selbst ist mit rund 40.000 Einwohnern ein wirtschaftlich und infrastrukturell gut entwickelter Mittelzentrum mit hoher Lebensqualität, guter sozialer Durchmischung und starker lokaler Kaufkraft.
Die Nähe zum Remstal, einer aufstrebenden Region im Großraum Stuttgart, sowie die gute Erreichbarkeit umliegender Städte wie Fellbach (ca. 20 km), Esslingen am Neckar (ca. 32 km) oder Göppingen (ca. 28 km) erhöhen die strategische Bedeutung des Standorts zusätzlich.

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in Schorndorf und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 700 qm hervorragende Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassische Verkaufsfläche, Showroom, Ladenlokal oder sogar als Standort für einen Lebensmittelsortimenter.
Die Immobilie liegt in einer stark frequentierten Lage direkt an einem Kreisverkehr, was eine exzellente Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit garantiert.
Große Schaufensterfronten zur Straße hin sorgen für maximale Aufmerksamkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten Ihrer Produkte oder Dienstleistungen.

Die Fläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und ein verbundenes Untergeschoss, das über eine interne Treppe erschlossen ist.
Die Anlieferung erfolgt bequem über eine Rampe mit großem Zugangstor, sodass auch größere Warenlieferungen problemlos möglich sind.
Dank einer Raumhöhe von ca. 3,50 m im Erdgeschoss eignet sich die Fläche hervorragend für Einzelhandelskonzepte mit offenem Raumgefühl, aber auch für spezifische Ausbauten.
Die Raumaufteilung ist flexibel und kann auf Wunsch individuell angepasst werden – sei es für offene Verkaufsflächen, kleinere Einheiten oder integrierte Bürobereiche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gepflegter Teppichboden, der bei Bedarf gegen einen Bodenbelag nach Mieterwunsch ersetzt werden kann.
Die abgehängte Decke wird im Zuge der Neuvermietung vollständig erneuert, was der Fläche nicht nur eine moderne Optik, sondern auch verbesserte akustische und lichttechnische Eigenschaften verleiht.
Das Untergeschoss ist mit einem neuwertigen Vinylboden ausgestattet und bietet sich ideal als ergänzende Ausstellungs-, Lager- oder Nebenfläche an.

Zur komfortablen Nutzung gehören eine Teeküche, moderne Sanitärbereiche für Damen und Herren, Klimatisierung für angenehmes Raumklima sowie die Möglichkeit, auf Wunsch zusätzliche Büroeinheiten zu integrieren.
Ein weiteres Highlight ist der Anschluss an Glasfaserinternet, der eine leistungsfähige und zukunftssichere IT-Infrastruktur gewährleistet.

Abgerundet wird das Angebot durch 18 exklusiv zugeordnete PKW-Stellplätze, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ausreichend Platz bieten.
Die gute Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr – macht den Standort besonders attraktiv für frequenzstarke Nutzungen.

Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 450 qm
Untergeschoss: ca. 250 qm

Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative und äußerst vielseitige Gewerbefläche, die durch ihre Lage, Ausstattung und Flexibilität überzeugt – ideal für Einzelhändler, Dienstleister, Filialisten oder spezialisierte Anbieter, die eine präsente Adresse mit hohem Publikumsverkehr suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Pläne und Grundrisse liegen diesem Exposé bei.
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, sowie einen informativen Termin vor Ort:

EMAIL: D.NOTHWANG@WARELOG-REALESTATE.DE
TEL.: 0711 / 57 60 50 30

HOCH FREQUENTIERTE LAGE!
DIREKT AN EINEM KREISVERKEHR!
IDEALE WERBEMÖGLICHKEIT!
LADEN | SHOWROOM | BÜRO

Andienung: 1x Rampe mit großem Zugangstor in die Fläche
Höhe: ca. 3,50 m EG
Heizung: Zentralheizung

Ausstellungsmöglichkeiten
Treppenverbindung ins UG
neuer Vinylboden UG
Teppichboden EG (nach Wunsch erneuerbar)
abgehängte Decke wird vollständig erneuert
Räume nach Wunsch veränderbar
flexibel in der Aufteilung
große Schaufensterfronten
Klimaanlage
Sanitärflächen D/H
Büros auf Wunsch einbaubar
Teeküche
Glasfaserinternet
18x PKW-Stellplätze exklusiv!

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor/ist in Bearbeitung.

Nicht die passende Halle dabei ?
Dann kontaktieren Sie uns unter folgender Email oder Telefonnummer und wir finden für Sie eine geeignete Immobilie nach Ihren Vorgaben:

EMAIL: D.NOTHWANG@WARELOG-REALESTATE.DE
TEL.: 0711 / 57 60 50 30

Weitere Dienstleistungsbereiche finden Sie unter: WWW.WARELOG-REALESTATE.DE