Objektnummer: 90091272-1549133 | SIP-ID: HpR-M-TI969-AlFi
EFH-Kernsanierung oder Abriss-Grundstück mit Bergblick





+17
Kaufpreis
950.000 €
Wohnfläche
248 m²
Grundstücksfläche
915 m²
Adresse
82057 Icking / Walchstadt
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz
Stellplatz Garage
Finanzierung
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Lage
Straße nicht freigegeben
82057 Icking / Walchstadt
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Makrolage
Die Gemeinde Icking liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, die exzellente Lebensqualität sowie ihre Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt aus.
Der Ortsteil Walchstadt befindet sich in erhöhter Lage mit Weitblick ins Isartal und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. München ist über die B11 sowie die Autobahn A95 in ca. 30–40 Fahrminuten erreichbar.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnsiedlung im Ortsteil Walchstadt der Gemeinde Icking. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.
Die S-Bahn-Station Icking (Linie S7) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an Wolfratshausen sowie die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten wie Ebenhausen, Wolfratshausen oder Icking selbst. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Gemeinde Icking liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, die exzellente Lebensqualität sowie ihre Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt aus.
Der Ortsteil Walchstadt befindet sich in erhöhter Lage mit Weitblick ins Isartal und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. München ist über die B11 sowie die Autobahn A95 in ca. 30–40 Fahrminuten erreichbar.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnsiedlung im Ortsteil Walchstadt der Gemeinde Icking. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.
Die S-Bahn-Station Icking (Linie S7) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an Wolfratshausen sowie die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten wie Ebenhausen, Wolfratshausen oder Icking selbst. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise erbaut und besticht durch sein großzügiges Raumangebot auf einem ca. 915 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 248 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet es insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – ideal für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen. Der ca. 40 m² große Anbau kann nach Wunsch auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und offen gestaltet. Der zentrale Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist direkt mit der Küche verbunden, die eine angrenzende Speisekammer besitzt. Die Bäder sind funktional ausgestattet im Erdgeschoss mit separater Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer ausgebaut, welche sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsräume nutzen lassen.
Der Balkon und die großzügige, umlaufende Terrasse sind südostseitig ausgerichtet (Bergblick) und bieten einen direkten Zugang zum Garten. Dieser grenzt an ein freies Feld und schafft somit eine besonders ruhige und grüne Wohnatmosphäre.
Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Münchner Umlands – nur wenige Minuten vom Starnberger See entfernt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 950.000,- €.
Mit einer Wohnfläche von ca. 248 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet es insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – ideal für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen. Der ca. 40 m² große Anbau kann nach Wunsch auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und offen gestaltet. Der zentrale Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist direkt mit der Küche verbunden, die eine angrenzende Speisekammer besitzt. Die Bäder sind funktional ausgestattet im Erdgeschoss mit separater Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer ausgebaut, welche sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsräume nutzen lassen.
Der Balkon und die großzügige, umlaufende Terrasse sind südostseitig ausgerichtet (Bergblick) und bieten einen direkten Zugang zum Garten. Dieser grenzt an ein freies Feld und schafft somit eine besonders ruhige und grüne Wohnatmosphäre.
Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Münchner Umlands – nur wenige Minuten vom Starnberger See entfernt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 950.000,- €.
Ausstattung
** Großzügiges Wohnzimmer
** Küche mit angrenzender Speisekammer
** Badezimmer mit Dusche und WC
** Separates Gäste-WC
** Kamin
** Südost-Balkon
** Terrasse in Südost-Ausrichtung
** Garten grenzt direkt an eine Wiese
** Ca. 915 m² großes Grundstück
** Ca. 248 m² Wohnfläche
** Idyllische Ortsrandlage
** Nähe zum Starnberger See
** Blick auf die Berge
** Küche mit angrenzender Speisekammer
** Badezimmer mit Dusche und WC
** Separates Gäste-WC
** Kamin
** Südost-Balkon
** Terrasse in Südost-Ausrichtung
** Garten grenzt direkt an eine Wiese
** Ca. 915 m² großes Grundstück
** Ca. 248 m² Wohnfläche
** Idyllische Ortsrandlage
** Nähe zum Starnberger See
** Blick auf die Berge
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Einliegerwohnung
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl.auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
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Anbieterinformationen

giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstr. 25 , 80802 München

