Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, einem westlich gelegenen Teil. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Innenhöfen und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Lütgendortmund bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil ist außerdem bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Sowohl Bus- als auch S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A 40 und A 45 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort ideal für Berufspendler.

Für Familien attraktiv: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen machen das Viertel zusätzlich lebens- und liebenswert.

Die Kombination aus guter Anbindung, hoher Wohnqualität und ruhiger Lage macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Westen Dortmunds.

Das Erbbaurecht besteht bis 18.01.2053, der Erbbauzins beträgt 720,00 EUR pro Jahr. Diese Eigentumswohnung hat vom Erbpachtgeber einen 100 % Beleihungswert erhalten. Das bedeutet, sie ist voll finanzierbar, sodass eine Finanzierung in Höhe des gesamten Kaufpreises möglich ist.

Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2001 im Dachgeschoss eines Hauses, ca. aus dem Baujahr 1954, ausgebaut und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin, der an kühlen Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Mit ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die geräumige Loggia bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung und Verbrauchserfassung ermöglicht.
Ein hochwertiger Vinylboden wurde ca. 2023 verlegt, und eine stilvolle Glastür ergänzt seit ca. 2024 das gepflegte Gesamtbild. Die Ausstattung schafft eine behagliche Wohnatmosphäre mit zeitgemäßem Charakter.

Neben dem Erbbauzins wird auch die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Teile professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft ist klar strukturiert, der Umgang mit Betriebskosten und Rücklagen ist durch die Gemeinschaftsordnung geregelt.