Die beiden Reihenhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Neuss-Hoisten, einer begehrten Stadtteillage, die durch ihre hohe Lebensqualität besticht. Hoisten bietet eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie beispielsweise einen Edeka, Netto und einen LIDL erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie unmittelbar im Ort und den umliegenden Nachbarorten.

Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit Bussen ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem in die Neusser Innenstadt oder ins nahegelegene Düsseldorf gelangen. Auch die Autobahnen A57 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine optimale Verkehrsanbindung nach Köln und Düsseldorf bietet.

Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung ein. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Die ruhige Seitenstraße, in der sich die Häuser befinden, garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine sichere Umgebung für Familien mit Kindern.

Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile eines naturnahen, entspannten Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Dieses besondere Zweifamilienhaus auf einem rund 714 m² großen Grundstück verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet Flexibilität und Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.
In ruhiger Wohnlage erstreckt sich die Gesamtwohnfläche über etwa 190 m², ergänzt durch ca. 51 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain.

Die größere Einheit umfasst etwa 126 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 29 m² wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss.
Ein echtes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich im Obergeschoss: Hohe Decken bis in den Giebel und bodentiefe Fenster zur großzügigen Dachterrasse schaffen ein helles, luftiges Ambiente. Von hier aus genießen Sie sonnige Stunden mit Familie und Freunden – oder gelangen über eine Treppe direkt in den Garten.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Zweifamilienhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten

- Insgesamt ca. 240,72 m² (189,92 m² Wohnfläche zzgl. 50,80 m² wohnlich ausgebauten Souterrain-Räumen) nutzbare Fläche
- 714 m² Grundstück(e) in Südausrichtung
- beheizt über eine Gas-Zentralheizung aus 2002
- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen, Teppich
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster im Wohn-/Esszimmer der linken Hälfte, 2019 erneuert
- es besteht die Möglichkeit den Durchbruch im Obergeschoss zurückzubauen und die beiden Häuser vollständig zu separieren
- es handelt sich nicht um eine Eigentümergemeinschaft. Beide Häuser sind separat veräußerbar
- das Erdgeschoss der linken Hälfte wurde ursprünglich als Architektenbüro genutzt
- 2 Garagen (jeweils eine pro Hälfte)
- 3 Stellplätze (zugehörig zur linken Haushälfte)
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Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 266.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ansprechpartner/in: Herr Sven Donnerstag
Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen