Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Paderborn. Der Stadtteil ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und die Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist sowohl für Pendler als auch für Familien ideal.

Paderborn ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt beherbergt zahlreiche historische Gebäude, darunter den imposanten Dom und das Schloss Neuhaus. Paderborn ist zudem für seine grünen Parks und das vielfältige Freizeitangebot bekannt, was die Lebensqualität in der Stadt besonders hoch macht.

Die Region um Paderborn herum zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zum Teutoburger Wald bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Aktivitäten. Die Region ist zudem für ihre traditionellen Feste und Veranstaltungen bekannt, die für Einheimische und Besucher gleichermaßen attraktiv sind.

Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Büro-/Praxiseinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses am renommierten Liboriberg – mitten im Herzen von Paderborn.
Mit insgesamt rund 168 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in:

ca. 144 m² Bürofläche
ca. 9,09 m² sonstige Fläche
ca. 14,83 m² Nutzfläche

bietet sie beeindruckend viel Raum für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder andere dienstleistungsorientierte Unternehmen.

Sechs großzügige Räume, zwei Bäder – darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne –, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine durchdachte Aufteilung machen dieses Objekt zu einer echten Rarität in zentraler Lage.
Helle Räume, stilvolle Details und ein gepflegter Zustand sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Ausstattung

Ca. 168 m² Gesamtfläche
– ca. 144 m² Bürofläche
– ca. 9,09 m² sonstige Fläche
– ca. 14,83 m² Nutzfläche
6 separat nutzbare Räume (z. B. für Büro, Besprechung, Empfang etc.)
2 Bäder, darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon mit Ausblick ins Grüne bzw. Richtung Stadt
Separate Küche (keine Einbauküche vorhanden – ideal als Pausenraum nutzbar)
Pflegeleichter PVC-Designbelag in Holzoptik
Kellerraum vorhanden

Lage
Der Liboriberg zählt zu den besten Adressen in Paderborn. Die zentrale Lage nahe der historischen Altstadt, des Paderquellgebiets und des Doms bietet eine exzellente Infrastruktur:

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte in direkter Umgebung
Hauptbahnhof bequem fußläufig erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel, Ärztehäuser und Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Hier arbeiten Sie urban, gut erreichbar – und dennoch ruhig.

Sonstiges
Die Einheit steht ab sofort zur Verfügung – eine Übergabe ist nach individueller Absprache zeitnah möglich.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt
Baujahr Gebäude: 1957
Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:

Ca. 168 m² Gesamtfläche
– ca. 144 m² Bürofläche
– ca. 9,09 m² sonstige Fläche
– ca. 14,83 m² Nutzfläche
6 separat nutzbare Räume (z. B. für Büro, Besprechung, Empfang etc.)
2 Bäder, darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon mit Ausblick ins Grüne bzw. Richtung Stadt
Separate Küche (keine Einbauküche vorhanden – ideal als Pausenraum nutzbar)
Pflegeleichter PVC-Designbelag in Holzoptik
Kellerraum vorhanden

Vertraulichkeits- und Haftungshinweis:

Unsere Angebote sind ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem verantwortungsvollen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind. Daher geben wir nähere Informationen nur weiter, wenn Ihre Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten enthält.