In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, ca. 6 km von Landshut entfernt und in etwa 10 Minuten erreichbar, mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Umgebung erledigt werden. Schule, Kindergarten, Busverbindung ist ebenfalls sehr gut gewährleistet, bzw. befindet sich direkt vor Ort.

Anbindung:

Besonders erwähnenswert ist die gute Anbindung zur A92, sowie nach Landshut, mit einer guten Busverbindung und auch mit dem Pkw sehr gut zu erreichen.

Baujahr: 1999, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz, Dachschrägenfenster: Kunststoff, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: großteils gefliest, bis auf einen hochwertigen Teppichboden, Treppe: gefliest, Beheizung: mittels Öl-Zentralheizung, Bj. 1999 und Kachelofen, mit Solarunterstützung für Warmwasser, Küche: eingebaut Bj. 2017, Wohnfläche: ca. 170 m², Grund: ca. 650 m².

Erdgeschoss: Küche, Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Esszimmer, Erker, Kachelofen, Ausgang zu insgesamt 3 Terrassen (2 sonnige, 1 schattige) Abstellzimmer mit Garderobe, WC, Diele.
Obergeschoss Bad mit Badewanne und großer Dusche mit WC, französischen Balkon, Kinderzimmer (dieser Raum wäre auch für Nutzung einer Küche möglich), 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Galerie.
Kellergeschoss: die Immobilie ist voll unterkellert und komplett beheizbar, Diele mit Gartenausgang, Hobbyraum, Waschküche, Heizraum mit Viessmannheizung und Boiler, großer Kellerraum für Sauna, Wellness, Fitness möglich, mit Bar, WC.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut, befindet sich die große beheizbare Doppelgarage mit sep. Gartenausgang.

Die Räumlichkeiten der Immobilie werden im EG durchgehend mit einer Fußbodenheizung beheizt. Eine RegenwasserZzisterne mit 5.000 Liter ist ebenfalls noch vorhanden. Die Wasserleitungen sind bereits mit Kunststoffleitungen verlegt worden. Die Immobilie selbst grenzt an einen Schul-/und Trainingsfußballplatz an. Der Hauptplatz befindet sich unterhalb dieses Trainingsplatzes. Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Aufgrund der Aufteilung der Immobilie wäre es auch sicherlich möglich die Immobilie für 2 Familien mit 2 Wohneinheiten zu nutzen. Die Anschlüsse im Obergeschoss wären vorhanden. Erwähnenswert ist noch der unverbaubare Fernblick, sowie die Rollos und die Beschattung der Dachfenster. Das Dach wurde im Rahmen der Sanierung in 2017 besser isoliert.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111,76 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1999, Baujahr Anlagentechnik: 1999
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 895.000,00 €

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