Herbach, ein idyllischer Ortsteil von Herzogenrath, besticht durch seine ruhige, ländlich geprägte Lage und den hohen Wohnwert. Eingebettet in grüne Umgebung und dennoch verkehrsgünstig gelegen, bietet der Stadtteil eine gelungene Balance zwischen Natur und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Merkstein und Übach-Palenberg, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine Busverbindung sorgt für gute Anbindung an das Herzogenrather Stadtzentrum sowie an den Bahnhof, von dem aus regionale und überregionale Ziele bequem erreicht werden können. Herbach überzeugt mit seinem dörflichen Charakter, intakter Nachbarschaft und hohem Freizeitwert – ideal für Familien und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1930 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Massiv erbaut und auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.354 m² gelegen, präsentiert sich das Haus als gelungene Symbiose aus Tradition, Qualität und zeitgemäßer Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von rund 104 m², verteilt auf fünf Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC, bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Raum, Atmosphäre und Individualität legen. Die Grundrissgestaltung überzeugt durch gut proportionierte Räume, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert:

Die Badezimmer inkl. Leitungen sowie Bodenbeläge wurden ca. 2021 vollständig erneuert. Die Heizungsanlage aus ca. 2008 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. Die Dach- und Innenwanddämmung (ca. 2022) verbessert die Energieeffizienz. Die Isolierverglaste Fenster, teils 2023 erneuert, tragen zu einem angenehmen Wohnklima und zeitgemäßem Schallschutz bei.

Das weitläufige Grundstück eröffnet außergewöhnlich viele Möglichkeiten: ob als großzügige Spiel- und Erholungsfläche für Kinder, als Rückzugsort für Garten- und Naturliebhaber oder zur potenziellen Erweiterung der bestehenden Wohn- oder Nutzfläche – vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Bauamt bzw. die Landschaftsschutzbehörde.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Geschichte suchen – kombiniert mit guter Ausstattung, gepflegtem Ambiente und einem Grundstück, das Raum für Ideen bietet.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.