Herzogenrath ist eine mittelgroße Stadt im nordwestlichen Nordrhein-Westfalen und gehört zur Städteregion Aachen. Die Stadt grenzt direkt an die niederländische Gemeinde Kerkrade und bietet damit eine einzigartige grenzüberschreitende Lebensqualität. Die Lage im Dreiländereck Deutschland–Niederlande–Belgien macht Herzogenrath besonders attraktiv für Pendler, internationale Familien sowie Berufstätige mit grenzüberschreitender Tätigkeit.
Dank der Nähe zur A 4 und A 44 sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – einschließlich Bahnhof und Busverbindungen – sind sowohl Aachen als auch Städte wie Maastricht oder Lüttich schnell erreichbar. Auch der Euregiobahn-Anschluss sorgt für eine bequeme Verbindung innerhalb der Region.
Herzogenrath verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, ärztlicher Versorgung und einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Familien profitieren von zahlreichen Schulen, Kindergärten und Grünflächen, während Berufstätige die gute Erreichbarkeit und Wohnqualität schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus urbaner Bebauung, gepflegten Wohngebieten sowie Naherholungsflächen wie dem Wurmtal oder dem Naherholungsgebiet Broichbachtal, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1930, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Massiv erbaut und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.354 m² gelegen, bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Tradition, Charakter und zeitgemäßer Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt auf sechs Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC eignet sich das Haus hervorragend für Paare oder Familien, die Wert auf Raum, Qualität und Atmosphäre legen. Die Zimmer sind durchdacht geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Wohnzimmer über helle Schlafräume bis hin zu einem idealen Arbeits- oder Gästezimmer.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert:
Ein Bad inkl. Leitungen sowie Bodenbeläge wurden ca. 2021 vollständig erneuert und modern gestaltet.
Die Heizung stammt ca. aus dem Jahr 2008 und bietet zuverlässige Wärmeversorgung.
Die Dachdämmung sowie die Innenwanddämmung wurde ca. 2022 durchgeführt und sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz. Fenster mit Doppelt-Isolierverglasung, teilweise 2023 erneuert, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Schallschutz.

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spiel- und Erholungsfläche für Kinder, als Gartenparadies für Hobbygärtner oder zur Erweiterung bestehender Wohn- oder Nutzflächen (nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt / Landschaftsschutzbehörde).

Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte suchen – in Kombination mit moderner Ausstattung und einem großzügigen Grundstück.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.