Leben, wo Bremen nordisch charmant wird

Im Bremer Norden vereint sich maritimer Flair mit urbaner Lebensqualität, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätigen viel zu bieten hat. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Ruhe und Natur genießen möchten.

Kindertagesstätten und Schulen aller Stufen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Supermärkte, Bäckereien oder Drogerien, alles befindet sich in direkter Nähe. Für einen entspannten Bummel oder Cafébesuch laden die Fußgängerzonen mit ihren kleinen Läden, Wochenmärkten und Restaurants ein.

Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus ist das Klinikum Bremen-Nord nur wenige Minuten entfernt.

Die fußläufig erreichbaren Einkaufsstraßen Gerhard-Rohlfs-Straße und Reeder-Bischoff-Straße bieten eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Bäckereien und Drogerien. Zudem lädt das Einkaufszentrum "Kontor zum Alten Speicher" mit über 25 Geschäften zum Bummeln ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der nahegelegene Bahnhof Vegesack bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt und Bremerhaven. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der A270.

Wer Erholung sucht, findet sie an der Weserpromenade, im Vegesacker Stadtgarten oder bei einem Spaziergang durch das historische Hafenviertel. Das kulturelle Leben pulsiert im Bürgerhaus Vegesack und im Kulturzentrum KITO – mit Konzerten, Ausstellungen und Lesungen.

Kurzum: Diese Lage verbindet hanseatische Gelassenheit mit städtischer Vielfalt – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern gerne lebt.

Ein Haus mit Charakter... durchdacht modernisiert, mit Gartenidylle und viel Gefühl fürs Wesentliche:

Wer ein Haus sucht, das mehr ist als nur Quadratmeter, wird hier fündig. Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 635 m² großen Grundstück vereint das Beste aus zwei Welten: die solide Bausubstanz eines Altbaus aus ca. 1900 und die laufende, mit Verstand und Sorgfalt durchgeführte Modernisierung über viele Jahre hinweg. Ein Anbau aus dem Jahr 1963 ergänzt das ursprüngliche Gebäude sinnvoll und erweitert den Wohnkomfort auf angenehme Weise.
Ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, mit einer Aufteilung, die sich dem Leben anpasst, nicht umgekehrt.

Im Erdgeschoss wird deutlich, wie viel Wert hier auf Alltagstauglichkeit und Atmosphäre gelegt wurde. Zwei Wohnbereiche gehen harmonisch ineinander über und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gemeinsames Leben. Die Küche liegt separat, mit direktem Zugang zur Terrasse. Super praktisch, wenn das Leben sich nach draußen verlagert.

Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Waschküche, ein zweites Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC schaffen Raum für alle Lebensphasen. Ein weiteres Zimmer – perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Räume, die sich flexibel nutzen lassen, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Hier wurde nicht einfach irgendwas hingestellt, hier wurde gestaltet. Der Garten empfängt dich mit einem liebevoll angelegten Zierteich, einer windgeschützten Terrasse, Hochbeet, Gartenhaus, überdachtem Essbereich und ausreichend Freifläche.
Ob Sommerabende mit Freunden, ruhige Morgen mit Kaffee in der Hand oder einfach ein Platz für dich und deine Familie, dieser Garten passt sich deinem Leben an.

Und auch praktisch ist gesorgt: Eine Garage, ein Carport und weitere Abstellflächen machen das Gesamtbild komplett.

Info: Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Ausstattung:
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Tageslichtbad mit Dusche
* Gasheizung (Bj. 2023)
* Teilkeller
* Garten
* Gartenteich
* Terrasse
* Garage
* Carport
* Gartengerätehaus
* Mini-PV-Anlage


Modernisierungen:
10/2025 - Fassade erneuert
01/2024 - Warmwasserspeicher erneuert
10/2023 - Gasheizung erneuert (Fabrikat: Vissmann)
06/2023 - 5 neue Fenster verbaut
2023 - Zweiter Dachboden - Dämmung und Holzfußboden erneuert
2023 - Fassadenkerndämmung wurde durchgeführt
03/2023 - Sicherungskasten erneuert
03/2023 - Schweißbahn auf dem Erker erneuert
03/2023 - Schornstein verkleidet & Neue Schornsteinhaube aufgesetzt
03/2023 - Mini PV-Anlage montiert
2021 - Kanal erneuert
2021 - Im Flur und Bad - Betonfußboden erneuert + neu Fliesen verlegt + Dusche & Waschbecken erneuert
2021 - Schlafzimmer, Flur & Küche - Putz erneuert + 2 Türen sowie Zarge erneuert + neuer Laminatboden verlegt + neues Schlafzimmer eingebaut
2021 - Küche, Flur und Schlafzimmer - Neu tapeziert
2020 - 9 neue Fenster verbaut
2019 - Dachkehle erneuern lassen + Am Dach Reparaturen vorgenommen
2017 - Carport angebaut
2014 - Terrasse mit Übderdachung angelegt
2014 - Verglasung der Eichentüren tauschen lassen
2008 - Neue Küche eingebaut
2006 - Dach eneuert mit 100er Dämmung
2004 - Gasleitungen erneuert
2004 - Wasserleitungen erneuert
2004 - Komplette Elektrik erneuert
2004 - Einige Heizkörper und Leitungen wurden erneuert
2004 - Küche - Betonfußboden erneuert

Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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