Zum Verkauf steht ein ansprechendes Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1978 erbaut wurde und das sich durch seine individuelle und zeitlose Architektur auszeichnet. Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich perfekt für Familien mit Kindern eignen und zusätzlich Platz für z. B. ein Homeoffice bieten.
Ein weiteres Highlight ist der schöne Garten und die sonnige Terrasse, die sich aufgrund der Uneinsehbarkeit ungestört und in Ruhe genießen lassen.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang/Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Küche mit direktem Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum, große Essdiele, Wohnzimmer mit Abstellraum, Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer, großes Wohn-/Schlafzimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- solide Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Klinkerfassade, nicht unterkellert
- ca. 118 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 105 m² im Dachgeschoss
- großzügige Raumaufteilung, Ausbau-/Gestaltungspotential im Dachgeschoss
- helle und freundliche Räumlichkeiten, hoher Giebel im Wohnzimmer und im Dachgeschoss
- sonnige Terrasse mit Markise
- hochwertige Ausstattung im Stil der 70er Jahre
- Einbauküche
- Kamin
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Fenster im Dachgeschoss
- Holzfenster mit Isolierverglasung (tlw. 1994 erneuert)
- Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie, Energiebedarfsausweis, 182,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F
- Garten mit Gartenhaus und Hintereingang
- praktischer Abstellraum mit Zugang vom Garten
- Garage
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und in beliebter Wohnlage von Isernhagen-Altwarmbüchen, einer lebendigen und familienfreundlichen Gemeinde nordöstlich von Hannover. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte (z. B. A2 Center), Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote (ca. 950 m bis zum Altwarmbüchener See) sind in Altwarmbüchen, in Isernhagen und im Zentrum von Hannover (ca. 10 km) vielfältig vorhanden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die Hannoversche Straße und die Autobahnen A2 und A7 gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 549.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.