Nur wenige Schritte vom Ostbahnhof entfernt und in rund 800 m Luftlinie zum Werksviertel-Mitte gelegen, bietet diese Adresse urbanes Leben in seiner besten Form. Im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen vereinen sich gewachsene Nachbarschaft, kulturelle Dichte und moderne Dynamik. Das neu entwickelte Werksviertel mit Gastronomie, Veranstaltungsorten, Büros und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Auch im direkten Umfeld überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und mehrere Supermärkte bieten kurze Wege im Alltag. Bildungseinrichtungen wie das Maria-Theresia-Gymnasium oder die staatliche Grundschule an der Balanstraße sind in fußläufiger Distanz erreichbar. Für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber ergibt sich daraus ein besonders komfortables Lebensumfeld.

Dank der optimalen Anbindung an S-Bahn, U-Bahn, Buslinien sowie die Autobahnen A94, A8 und A995 ist man hier nicht nur schnell im Zentrum, sondern auch flexibel in alle Richtungen unterwegs. Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch für langfristige Wohnqualität überzeugt.

URBANE VIELFALT beschreibt das Lebensgefühl dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, mit kurzen Wegen, guter Anbindung und urbanem Flair. Nur wenige Minuten vom kreativen Werksviertel entfernt, verbindet das Umfeld Stadtleben mit Bewegung und Perspektive.

WOHNQUALITÄT zeigt sich in der durchdachten Aufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, flexibel nutzbar für Homeoffice, individuelle Rückzugsbereiche oder ein kompaktes Familienkonzept, oder als WG. Zwei verglaste Südost-Loggien erweitern den Wohnraum und schaffen geschützte Sonnenplätze mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die großflächigen Glaselemente lassen sich seitlich öffnen, wodurch die Loggien zu offenen Balkonen werden. Sie sind im Sommer wie im Winter nutzbar und bieten durch ihre Konstruktion zugleich einen effektiven Lärmschutz. Ein echtes Plus an Raum und Flexibilität.

DESIGN und Ausstattung folgen einem klaren, modernen Anspruch. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, eines mit bodengleicher Dusche en suite, das andere mit Badewanne, unterstreichen die hohe Wohnqualität. Feinsteinzeugfliesen von Marazzi „Concrete Smoke“, ein durchgängiger Bodenbelag (Fliese) in warmer Holzoptik, bodentiefe Fenster sowie eine hochwertig ausgestattete Küche schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Elektrisch betriebene Rollläden in allen Räumen sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine Videogegensprechanlage ergänzen den zeitgemäßen Komfort.

EFFIZIENZ zeigt sich im modernen Gebäudestandard mit einem privaten Kellerabteil und einem Triplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €). Ein begrünter Innenhof bietet zusätzlich einen gemeinschaftlich nutzbaren Rückzugsort, eine grüne Ergänzung zum urbanen Leben. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 verfügbar (nach Absprach früher) und kann auf Wunsch sowohl frei als auch vermietet (derzeit Mieteinnahme 2.500 EURO/ Monat) übergeben werden.

SMART INVEST fasst zusammen, was diese Immobilie ausmacht: zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzung. Ob zur Eigennutzung für urbanes Wohnen mit Mehrwert oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet starke Perspektiven.
Die Vermietbarkeit ist ausgezeichnet: Für diese Wohnung liegt eine realistische Mieterwartung von ca. 2.500 € monatlich vor, eine solide Grundlage für ein langfristig werthaltiges Investment. Stilvoll, lebendig, wertbeständig.

- Zwei verglaste Loggien mit Südostausrichtung, flexibel als Balkone nutzbar durch seitlich verschiebbare Glaselemente
- Bodenfliesen in Eichenparkett-Optik in allen Wohnräumen
- Feinsteinzeugfliesen von Marazzi („Concrete Smoke“) in den Bädern
- Stilvolles Bad mit Kaldewei-Badewanne und bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- Elektrische Rollläden
- Privates Kellerabteil
- Tiefgaragen-Stellplatz (Triplex)