Nur wenige Schritte vom Ostbahnhof entfernt und in rund 800 m Luftlinie zum Werksviertel-Mitte gelegen, bietet diese Adresse urbanes Leben in seiner besten Form. Im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen vereinen sich gewachsene Nachbarschaft, kulturelle Dichte und moderne Dynamik. Das neu entwickelte Werksviertel mit Gastronomie, Veranstaltungsorten, Büros und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Auch im direkten Umfeld überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und mehrere Supermärkte bieten kurze Wege im Alltag. Bildungseinrichtungen wie das Maria-Theresia-Gymnasium oder die staatliche Grundschule an der Balanstraße sind in fußläufiger Distanz erreichbar. Für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber ergibt sich daraus ein besonders komfortables Lebensumfeld.

Dank der optimalen Anbindung an S-Bahn, U-Bahn, Buslinien sowie die Autobahnen A94, A8 und A995 ist man hier nicht nur schnell im Zentrum, sondern auch flexibel in alle Richtungen unterwegs. Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch für langfristige Wohnqualität überzeugt.

URBANE VIELFALT beschreibt das Lebensgefühl dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, die durch kurze Wege, hervorragende Anbindung und dynamisches Stadtflair überzeugt. Das Umfeld – nur wenige Minuten vom kreativen Werksviertel entfernt – verbindet urbanes Leben mit Bewegung, Infrastruktur und Perspektive, ideal für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.

WOHNQUALITÄT zeigt sich in der durchdachten Grundrissgestaltung mit drei gut proportionierten Zimmern. Die Räume eignen sich flexibel für Homeoffice, individuelle Rückzugsbereiche, ein kompaktes Familienkonzept oder als attraktive WG-Lösung – ein Vorteil für verschiedene Mietzielgruppen.
Zwei verglaste Südost-Loggien erweitern den Wohnraum und schaffen geschützte Sonnenplätze mit hoher Aufenthaltsqualität. Die großflächigen Glasfronten lassen sich seitlich öffnen und verwandeln die Loggien in offene Balkone. Dank ihrer speziellen Konstruktion dienen sie zugleich als effektiver Schallschutz, eine klare Stärke angesichts der innenstadtnahen Lage.

DESIGN & AUSSTATTUNG folgen einem modernen, stilvollen Anspruch. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder – eines en suite mit bodengleicher Dusche, das andere mit Badewanne – unterstreichen die Gesamtqualität der Wohnung. Feinsteinzeugfliesen von Marazzi „Concrete Smoke“, ein durchgängiger Bodenbelag in warmer Holzoptik, bodentiefe Fenster und eine hochwertige Küche bilden ein harmonisches, zeitloses Ensemble. Elektrische Rollläden in allen Räumen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine Videogegensprechanlage ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

EFFIZIENZ zeigt sich im modernen Gebäudestandard sowie im zusätzlichen Komfort eines privaten Kellerabteils und eines Triplex-Tiefgaragenstellplatzes (zzgl. 35.000 €). Der begrünte Innenhof bietet Raum zur Erholung – ein ruhiges Pendant zur urbanen Umgebung. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 verfügbar (nach Absprache auch früher) und kann sowohl frei als auch vermietet übergeben werden.

Aktuell beträgt die Mieteinnahme ca. 2.500 € pro Monat – ein attraktiver Wert für Kapitalanleger. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Grundriss sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und macht die Wohnung zu einem langfristig wertstabilen Investment.

SMART INVEST fasst zusammen, was dieses Objekt auszeichnet: zentrale Lage, hochwertige Bauqualität, effektiver Schallschutz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet solide Renditeperspektiven und eine nachhaltig hohe Nachfrage. Stilvoll. Urban. Wertbeständig.

- Zwei verglaste Loggien mit Südostausrichtung, flexibel als Balkone nutzbar durch seitlich verschiebbare Glaselemente
- Bodenfliesen in Eichenparkett-Optik in allen Wohnräumen
- Feinsteinzeugfliesen von Marazzi („Concrete Smoke“) in den Bädern
- Stilvolles Bad mit Kaldewei-Badewanne und bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- Elektrische Rollläden
- Privates Kellerabteil
- Tiefgaragen-Stellplatz (Triplex)